Schöne Altbauwohnung in zentraler Lage am Kirchenplatz in Germersheim

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wird in dem Nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmäler geführt, und wurde kurz nach 1900 als stattlicher dreigeschossiger und späthistorischer Klinkerbau in direkter Lage neben dem Kirchenplatz in Germersheim erbaut. Es handelt sich hierbei um ein seltenes Gebäude mit Keller, prachtvollem Treppenhaus, einer Hochparterre, zwei Vollgeschossen sowie einem Dachstuhl der als Trockenspeicher von den Bewohner durch zugewiesene Parzellen mit genutzt werden darf.

Durch die sehr gute Zentrumslage und die Nähe zum Krankenhaus, der Innenstadt mit seinen Läden, den beiden Kirchen, dem Bahnhof und dem Industriegebiet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist dieses Wohnhaus schon immer sehr beliebt gewesen, zumal alle Entfernungen gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. In der Vergangenheit nach dem 2. Weltkrieg, wurde während der französischen Besatzungszeit in Germersheim, dieses besondere Gebäude, eine Zeitlang sogar als Offiziersunterkünfte genutzt.

Über das prachtvolle geflieste Treppenhaus erreicht man diese ca. 80 m² große Wohnung auf 3 Zimmern, Küche und Badezimmer im 2. Obergeschoss zu Fuß. Dort angekommen betritt man die Wohneinheit mit seinem unverbauten Ausblick durch eine weiße und massive Wohnungseingangstür. Vom Wohnungsflur aus kann jede Räumlichkeit einzeln erreicht und betreten werden. Auf der linken Flurseite befinden sich das Wohn- und Esszimmer und das Elternschlafzimmer. Am Ende der Diele stößt man direkt auf das Kinder- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer und die Küche findet man auf der rechten Flurseite. Das Badezimmer ist klassisch schwarz-weiß und halb hoch gefliest. Als Ausstattung kann die Badewanne mit einer beweglichen Duschwand, ein Handwaschbecken, ein WC aufgezählt werden. Die Waschmaschine findet ebenfalls ihren festen Platz im Bad. Die Küche kann mit einem entsprechenden Esstisch auch als Essküche genutzt werden. Die Küche ist mit einem hellen PVC-Fußboden, die restlichen Räume und der Flur mit einem einheitlichen Laminatfußboden im Dekor Esche hell. Es ist noch anzumerken, dass das Wohn-/Esszimmer, sowie die beiden Schlafzimmer untereinander mit zusätzlichen Zimmertüren zu betreten sind.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Jedoch möchten die jetzige Mieterin aufgrund ihrer Privatsphäre keine Wohnungsbilder im Internet veröffentlicht haben. Dies ist durchaus nachzuvollziehen und wir zeigen aus diesem Grund nur Bilder vom Haus und Grundstück selbst.

Das bestehende Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Die Kaltmiete für diese Wohneinheit beträgt 568,80 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 96,00 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete von 664,80 €, zzgl. Gas und Strom nach Verbrauch.

Einen verschließbaren Einzelkellerraum gehört auch zu dieser Wohnung. Der Garten kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Für Ihr Fahrzeug stehen entsprechende Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus und dem Kirchenplatz zur Verfügung. Hierfür gibt es für Anwohner die Möglichkeit einen entsprechenden Ausweis bei der Stadtverwaltung zu beantragen.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

- Gaseinzelofenheizungen
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer, getauscht in 2023
- weiße Bodenfliesen und helle Wandfliesen halb hoch im Badezimmer
- einheitlicher Laminatfußboden in Esche hell
- heller PVC-Fußboden in der Küche
- großzügige Holzfenster, doppelt verglast, Baujahr 1999
- hohe massive Holztüren
- Deckenhöhe von ca. 3,20 m
- abschließbarer großer Kellerraum
- zugewiesenes Speicherabteil
- Gartennutzung für die Allgemeinheit
- schneller DSL-Anschluss 100 Mbit/sek

Wohnflächenberechnung:

10,96 m² Flur- und Dielenbereich
4,39 m² Tageslichtbadezimmer
22,73 m² Wohn- und Esszimmer
16,16 m² Elternschlafzimmer
15,68 m² Kinder-/Gästezimmer
10,68 m² Essküche
------------------------------------------------------------
80,06 m² Gesamtwohnfläche

Sonstige Informationen

ACHTUNG:

Aufgrund der Vielzahl von Anfragen auf unsere angebotenen Immobilien im Internet, können alle Anfragen für die Besichtigungstermine ausschließlich per E-Mail über die Portale "ImmoScout24" und "IVD24" bearbeitet und beantwortet werden.
Hierfür senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und prüfen im Anschluss daran Ihr E-Mail-Postfach.

Besichtigungstermine werden aufgrund der aktuellen Vermietung ausschließlich mit den Mietern abgesprochen. Terminwünsche sind nur bedingt möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.