Das ursprüngliche 2-Familienhaus mit einer Vollunterkellerung wurde 1970 geplant und genehmigt. Danach erfolgte der Bau in einer ruhigen Sackgasse in Rheinzabern, dessen Fertigstellung 1972 abgeschlossen werden konnte. Die 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss und die selben Zimmeraufteilungen. Die Wohnflächen der beiden Wohnungen betragen jeweils 82,66 m². Dabei sind die Balkone entsprechend mit eingerechnet.
1978 wurde mit dem Dachausbau der 3. Wohnung begonnen,. Die neu erstandene 2-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von 44,03 m², sodass sich jetzt die Gesamtwohnfläche auf 209,25 m² vergrößert hat .
Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet, und verfügen über zweckmäßige Zimmeraufteilungen bei einer guten Zimmergröße. Die Mietparteien wohnen, im EG seit 01.11.1999, im OG seit 01.08.2013, und im DG seit 01.05.20210 jeweils in den Wohnungen.
Wir dürfen hier von langfristigen Vermietungen sprechen, die eine monatliche Kaltmieten in Höhe von 1.219, 71 € erwirtschaften. Hieraus ergibt sich wiederum eine Durchschnittquadratmeterpreis für das ganze Haus von 5,82 €/m². Die Nebenkosten sind hier nicht berücksichtigt, und werden von den Mietern gesondert bezahlt. Anhand der Jahreskaltmiete von 14.636,52 € ergeben sich eine Bruttorendite von etwas mehr wie 4%. Durch weitere Mietanpassungen kann die Bruttorendite angehoben und verbessert werden.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
- 3 Wohnungen mit Tageslichtbäder
- Baderneuerung in der EG-Wohnung
- Bäder mit Waschmaschinenanschluss
- elektrischer Außenrollläden/Innenjalousie in der Dachwohnung
- pro Wohnung ein Kellerraum
- zusätzlicher Trockenraum
- 2 Balkone, geflieste Böden
- Doppelgarage
- Laminat und Fliesenböden
- teilweise Holzverkleidungen an Wand und Decken
- braune Türzargen und Zimmertüren
- doppelt verglaste Kunststofffenster, Tauch 07/97
- Stahltank, Fassungsvermögen ca. 5.000 Liter Heizöl
- Ölzentralheizung von 1986, Brenneraustausch 2001, Type MAN RE 1.26 H, mit Gebläse, Nennleistung 33 Kw
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitten wir um eine schriftliche Anfrage über das Portal, sodass Ihre Kontaktdaten mit entsprechenden und erreichbaren Telefonnummern uns vorliegen. Termine werden mit der Eigentümerin und Mietern abgesprochen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Ortsgemeinde Rheinzabern liegt nur einige Kilometer von der Bundestraße B9 entfernt. Die Nachbargemeinden Rülzheim, Neupotz, Jockgrim und Hatzenbühl sind nur wenige Autominuten entfernt. In Rheinzabern gibt es alle Geschäfte des täglichen Lebens und mehr, die „Grundschule an der Römerstraße“ und seit 2009 eine Integrierte Gesamtschule.
Verkehr:
Rheinzabern ist an die Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth angebunden. Seit dem 12. Dezember 2010 verkehrt auf dem Abschnitt Germersheim - Wörth am Rhein die Stadtbahn der Verkehrsbetriebe Karlsruhe, VBK genannt. Dazu wurde die Strecke elektrifiziert. In Rheinzabern entstanden zusätzlich zum Bahnhof, die beiden Haltepunkte „Rheinzabern Alte Römerstraße“ und im Baugebiet Steingebiss die Haltestelle „Rheinzabern Rappengasse“. Es gelten hier die Tarife des Karlsruher Verkehrsverbunds und des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Die Gemeinde ist aus östlicher Richtung über die Bundesstraße 9, über die Ausfahrt "Neupotz", sowie aus westlicher Richtung über die Autobahn A 65, Ausfahrt "Kandel-Mitte" weiter über die L549 erreichbar..
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