2-Zimmerwohnung zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Rülzheim

76761 Rülzheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8030
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76761 Rülzheim
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    41,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% Maklercourtage inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    115 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR
  • Heizkosten
    63,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.10.2017
  • Gültig bis
    30.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmerwohnung besitzt eine Wohnfläche von 41,49 m², und befindet sich im 1. Obergeschoss in der Mitte eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rülzheim.

Über den kleinen Wohnungsflur und dem Eingangsbereich erreicht man gleich rechts das innenliegende Badezimmer. Dieses ist komplett hell und Raum hoch gefliest und mit einer weißen Holzdecke versehen. Neben einer Badewanne mit Duschwandaufsatz, wurde ein Handwaschbecken und eine Toilette installiert. Vor dem Waschbecken findet Ihre Waschmaschine ihren Platz. Zusätzlich ist im Badezimmer, ideal hinter einer Spiegelwand versteckt, auch die neue Gasetagenheizung mit dem Fertigungsdatum aus 07/2022 verbaut.

Hinter dem Wohnungsflur schließt direkt der helle Wohn- und Essbereich an Hier fällt sofort der französische Balkon auf. Einen zweiten französischen Balkon findet man nochmals rechts im Schlafzimmer nebenan.

Die Kochnische ist zum Wohn-/Essbereich hin offen gehalten. Ihr Fußbodenbereich und der Fliesenspiegel ist weiß gefliest.

WICHTIGE INFO:
Die aktuelle Mieterin hat bereits ihr Mietverhältnis zu dieser Wohnung gekündigt und hat bereits die Wohnung, bis auf den Kellerraum geräumt, sodass die Wohnung direkt nach dem Wohnungskauf von dem neuen Eigentümer eigen genutzt, oder als Kapitalanlage wieder neu vermietet werden kann.

Zu dieser Wohnung gehört neben einem abschließbaren Einzelkeller auch noch ein eigener Kfz-Stellplatz.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

- einheitlicher Vinylfuß0bodenbelag
- Badezimmer und Küche hell gefliest
- 2 französische Balkone zu der Wohnung gehörend
- neue Gasetagenheizung, Fertigungsdatum 07/2022
- abschließbarer Einzelkellerraum
- Allgemeinkeller für Fahrräder und Wäsche
- eigener Kfz-Stellplatz

Wohnflächenberechnung:
20,71 m² - Kochen/Wohnen/Essen
13,38 m² - Schlafen
2,88 m² - Flur/Abstellen
5,80 m² - Bad
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42,77 m² - Gesamtfläche
1,28 m² - abzgl. 3,0 % Putz
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41,49 m² - Gesamtwohnfläche

Sonstige Informationen

ACHTUNG:
Aufgrund der Vielzahl von Anfragen auf unsere angebotenen Immobilien im Internet, können alle Anfragen für die Besichtigungstermine ausschließlich per E-Mail über die Portale "ImmoScout24" und "IVD24" bearbeitet und beantwortet werden.

Hierfür senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, Ihre telefonischen Erreichbarkeit und prüfen im Anschluss daran Ihr E-Mail-Postfach.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Herzlich Willkommen in Rülzheim.

Der Ort Rülzheim selbst übt aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage, eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung, der Umgebung und die Beschäftigten der nahegelegenen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe, aus. Außerdem befindet sich der Ort in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich.

Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der vierspurig ausgebauten B 9. Das Gewerbegebiet kann über die Abfahrt Rülzheim-Nord direkt angefahren werden. Über die B 9 sind alle nahegelegenen Ballungszentren auf kurzem Wege sowie verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen.

Die Verbandsgemeinde Rülzheim mit den Orten Rülzheim, Leimersheim, Hördt und Kuhardt hat zur Zeit rund 15.000 Einwohner. Davon wohnen in der Ortsgemeinde Rülzheim ca. 8.000 Einwohner selbst.

Neben den verschiedenen Sportmöglichkeiten, einem Musik- und einem Modellflugzeugverein, eine von den 19 Aller-Hopp-Spielplatzanlagen in Rülzheim, finden auch Natur- und Freizeitfreunde in gleich mehreren Wildgehegen ihre Freizeitbeschäftigung.

Außerdem liegt die Wohnung zentrumsnah in einer wenig befahrenen Seitenstraße und Sackgasse.

Teilweise lassen sich einige Geschäfte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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