Die zum Verkauf anstehende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage, eingebettet im Ortsrand von Ruchheim.
Der Wohnungsflur und ein kleiner Abstellraum liegen zentral in der Mitte der Wohnung. Im vorderen Wohnungsbereich ist das Elternschlafzimmer, davor das Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, sowie der feste Platz für die Waschmaschine. Das Kinderzimmer wird als Büroraum genutzt, und liegt unmittelbar links neben dem Badezimmer.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer, mit dem Zugang auf den schönen Balkon mit dem Gartenblick.
Zur Wohnung gehört auch noch ein abschließbarer Kellerraum, Räume im Keller die von allen Bewohnern zur Trocknung ihrer Wäsche und abstellen der Fahrräder genutzt werden dürfen, sowie einen festen Kfz-Abstellplatz für Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist durch einen ungekündigten und festen Mietvertrag seit dem 01. Mai 2006 gut vermietet. Die Kaltmieten betragen 517,50 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 6.210,00 €.
Die Wohnungsgröße, sowie die gute Raumaufteilung sprechen Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen an. Bei einer Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten.
Die gesamte Wohnanlage wird schon langjährig durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Ein fester Hausmeisterservice, sowie eine Treppenhaus-/Straßenreinigung sind im Hausgeld, bzw. in den Nebenkosten enthalten. Für die Wohnanlage sind bereits Instandhaltungsrücklagen in Höhe von mehr als 79.000,00 € angespart worden.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
- Neubau dieser Wohnanlage in 1996
- einheitliche PVC-Fußböden im Wohn-/Ess-, Elternschlaf- und Kinderzimmer,
- geflieste Fußböden im Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Küche und Balkon,
- Tageslichtbadezimmer Raum hoch in weiß gefliest,
- Balkon mit Gartenblick und Westausrichtung (Mittag- und Abendsonne),
- Abstellraum in der Wohnung,
- abschließbarer Kellerraum,
- Kfz-Tiefgaragenplatz,
- zusätzliche Allgemeinräume im Keller
Wohnflächenberechnung:
25,30 m² Wohn-/Esszimmer
05,08 m² Küche
14,99 m² Elternschlafzimmer
10,38 m² Kinderzimmer
05,99 m² Tageslichtbadezimmer
03,21 m² Flurbereich
06,92 m² Dielenbereich
01,56 m² Abstellraum
02,78 m² Balkon
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76,21 m² Gesamtwohnfläche
Aus Gründen der Privatsphäre werden wir k e i n e Wohnungsbilder hier im Exposé veröffentlichen. Es werden nur Bilder von der Wohnanlage gezeigt.
Bitte denken Sie auch daran, dass bei den späteren Wohnungsbesichtigungen nur Einzelbesichtigungen möglich sind.
Hierfür bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage über die Portale "ImmoScout24" oder "IVD24", sodass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihren entsprechenden und erreichbaren Telefonnummern vorliegen. Termine werden dann in Absprache mit der Mieterin dieser Wohnung und Ihnen abgesprochen und vereinbart.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ruchheim ist ein schöner und ruhiger Stadtteil, der über die Autobahn nur ca. neun Kilometer westlich vom Stadtkern Ludwigshafen selbst entfernt liegt. Außerdem ist Ruchheim einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein. Sie ist das "jüngste Kind" der Stadt Ludwigshafen und wurde erst 1974 eingemeindet. Die Höhenlage wird mit 94 und 95 Metern über NN angegeben. Die Einwohnerzahl ist mit mehr als 6.200 Einwohnern angegeben.
Durch die geographische Lage ist Ruchheim eine der regenärmsten Regionen in Deutschland bei einer mittleren Jahrestemperatur bei etwa 10 °C.
Neben Geschäften des täglichen Lebens findet man Vereine, Ärzte, sowie eine Grundschule und zwei Kindertagestätten.
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