Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im beliebten Kehler Stadtteil Sundheim. Die Anlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2010 zuverlässig an eine ruhige Einzelperson vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt vorzugsweise mit bestehendem Mietverhältnis.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Küche und innenliegendes Duschbad sind hell gefliest. Ein separater, abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit festen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Kapitalanlage – Zahlen im Überblick:
Kaufpreis: 98.000 €
Vermietet seit: 01.08.2010 (Einzelperson)
Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 290,00 € / Monat (= 3.480,00 € / Jahr)
• Warmmiete (inkl. TG): 520,00 € / Monat
Bruttorendite (auf Basis Jahreskaltmiete):
• 3.480,00 € / 98.000 € = ca. 3,6 %
Hausgeld Wohnung/TG-Stellplatz: 241,00 € / Monat
Hausgeld TG-Stellplatz: 29,00 € / Monat
Dank der ruhigen Lage, der Nähe zu Straßburg und dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und langfristiger Werthaltigkeit.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar – als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- einheitlicher Laminatboden
- Fliesen in Bad und Küche
- weiße Zimmertüren und Türzargen
- überdachter Balkon
- separater und abschließbarer Kellerraum
- allg. Waschmaschinenkeller mit festem Waschmaschinen- und Wäschetrocknerplatz
- eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
Bei Wunsch nach weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin, bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Erst danach können wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten.
Termine zur Besichtigung werden in Absprache mit dem Mieter und unseren freien Terminen angesetzt.
Einzeltermine sind leider nicht möglich.
Danke für Ihr Verständnis.
Die Wohnanlage befindet sich am nördlichen Rand des Kehler Stadtteils Sundheim, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Bundesstraße B 36, welche eine schnelle Nord-Süd-Anbindung gewährleistet. Die Lage kombiniert gute Verkehrsanbindung mit wohnwirtschaftlicher Ruhe – ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig, mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Ein Einkaufszentrum, Postamt sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 106 und 301 sichergestellt, was die Attraktivität für Mieter ohne eigenen Pkw zusätzlich erhöht.
Kehl profitiert in besonderem Maße von seiner direkten Nachbarschaft zu Straßburg, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorte Europas. Die Europabrücke sowie die Straßenbahnverbindung nach Straßburg ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der französischen Metropole. Dies schafft eine stabile, grenzüberschreitende Wohnraumnachfrage, insbesondere durch Berufspendler.
Ein weiterer Standortvorteil ist die hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität entlang des Rheins. Der grenzüberschreitende Park „Garten der zwei Ufer“ mit einer Fläche von über 60 Hektar, die Passerelle des deux Rives sowie weitläufige Spazier- und Erholungsflächen steigern die Wohnqualität nachhaltig und wirken sich positiv auf die langfristige Mietnachfrage aus.
Mit rund 37.000 Einwohnern bietet Kehl die Vorteile einer überschaubaren, wirtschaftlich stabilen Stadt mit ländlich geprägten Ortsteilen und gleichzeitig direkter Anbindung an eine internationale Großstadt. Diese Kombination sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und ein geringes Leerstandsrisiko.
Standortvorteile für Kapitalanleger auf einen Blick:
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Schnelle Anbindung an die B 36
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Tram nach Straßburg)
- Grenzlage zu Straßburg mit stabiler Pendlernachfrage
- Hohe Freizeit- und Lebensqualität
- Nachhaltig gute Vermietbarkeit
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