Exklusive OG-Wohnung mit Terrasse, Garage und hochwertiger Einbauküche

76726 Germersheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8123
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76726 Germersheim
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich diese besondere Eigentumswohnung mit exklusiver Ausstattung.

Nur drei Parteien befinden sich im gepflegten Haus, wobei Sie sich den Hauseingang nur mit der DG-Wohnung teilen - die EG-Wohnung hat einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses.

Sobald Sie die Wohnung betreten sehen Sie sofort, dass die Räumlichkeiten sehr viel Charme haben und wirklich besonders sind. Freigelegte Fachwerk-Balken schmücken den offenen Bereich zwischen Küche und Esszimmer. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie Sitzgelegenheit mit Barhocker ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sowohl von der Küche, als auch vom ersten Kinderzimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, welche in Richtung des Innenhofes ausgerichtet ist.

Im großen Wohnbereich fallen die kunstvollen Fenster auf, welche in die Fachwerk-Balken eingefasst sind. Neben dem verbauten Holzofen können Sie ohne Probleme Ihre Möbel nach Ihren Wünschen stellen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachspitz, den Sie beispielsweise als Platz für Ihr Home-Office, oder als Hobbyraum nutzen können.

Nebenan befinden sich dann noch zwei Zimmer, welche sich ideal als Büro, oder Kinderzimmer eignen.

Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine hochwertige Ausstattung. Eine freistehende Badewanne und eine begehbare Dusche sind verbaut.

Ein großzügiges Elternschlafzimmer ist in der Wohnung selbstverständlich auch vorhanden.

Im Wohn- und Essbereich ist ein exklusiver Parkettboden verlegt, der den Räumen eine schöne Wärme gibt.

Im Innenhof können Sie bequem Ihre Fahrzeuge abstellen. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie der entsprechende Stellplatz vor dieser Garage. Außerdem gibt es noch einen großen Keller, der beispielsweise als Werkstatt o.ä. genutzt werden kann. In diesem Keller befinden sich auch die Versorgungsleitungen sowie die Gasheizungen - Jede Wohnung verfügt über ihre eigene Heizung.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine sehr besondere Immobilie - eine Besichtigung lohnt sich!

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- freistehender Kamin
- Klimaanlage inkl. Heizfunktion
mit Innen- und Außengerät
- große Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Badewanne und Dusche
- Parkettböden
- Wohnung modernisiert
- Stellplatz und Garage im Innenhof
- Keller

Sonstige Informationen

Informationen für Kaufinteressenten:

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, sodass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Gerne nehmen wir zeitnah Kontakt mit Ihnen auf um einen Termin abzusprechen oder weitere Informationen zukommen zu lassen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Germersheim - eine Stadt mit vielen Gesichtern. Historische Gebäude erinnern beim Spaziergang an die Tradition als Festungsstadt und bilden einen Anziehungspunkt für Historiker aus aller Welt.
Zu Beginn des neuen Jahrtausends präsentiert sich die Kommune mit 22.000 Einwohnern aus über 100 Nationen als Mittelzentrum für etwa 60.000 Menschen. Fast 2500 Studierende aus 103 Nationen, die am FASK (Fachbereich Angewandte Sprach- und Kulturwissenschaft der Johannes-Gutenberg-Universität Mainz) zu Diplomdolmetschern, Diplomübersetzern und akademisch geprüften Übersetzern ausgebildet werden, prägen heute das Bild der Stadt.
Germersheim ist aber nicht nur eine junge Universitätsstadt. Mit ihrer guten Infrastruktur, einem lückenlosen Bildungsangebot, sozialen Einrichtungen und einem hohen Wohn- und Freizeitwert ist sie eine Stadt mit Zukunft, die sich zunehmend auch als Einkaufsstadt profiliert.
Eine leistungsfähige Industrie und Wirtschaft mit Verbindungen in die ganze Welt beschäftigt etwa 10.000 Menschen in Handel, Gewerbe, Industrie und zahlreichen Behörden.
Lage der Stadt
Germersheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Speyer und Karlsruhe. Auf gut ausgebauten Verkehrswegen ist Germersheim von den Städten Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie dem Nachbarland Frankreich schnell zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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