Top gepflegte EG-Wohnung mit schöner Terrasse

77839 Lichtenau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8035
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    77839 Lichtenau
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2019
  • Gültig bis
    16.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Lichtenau.

Im breiten Flur haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe und Vitrinen als Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen, überdachten Sonnenterrasse. Hier können Sie im Sommer in Ruhe Ihre Gäste empfangen, Grillen und Entspannen. Gegenüber des Wohnbereiches befindet sich die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch vom geräumigen Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse. Das zweite Schlafzimmer der Wohnung ist etwas kleiner und wird derzeit als Ankleide genutzt, eignet sich jedoch hervorragend als Kinderzimmer oder Büro.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Praktischerweise gibt es auch noch ein separates Gäste-WC.

Im Keller finden Sie den Platz für Ihre Waschmaschine & Trockner. Außerdem gibt es einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Im

Abgerundet wird das Angebot mit zwei Kfz-Stellplätzen vorm Haus sowie einer Fahrradgarage hinter dem Haus.

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Ausstattung

- ruhige Lage
- hochwertige Einbauküche
- sehr gepflegt
- Tageslichtbad
- Badewanne & Dusche
- große Terrasse
- Kellerraum
- 2 Stellplätze

Lage

Lichtenau ist eine Stadt in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rastatt.

Die Stadt grenzt im Norden an Rheinmünster, im Osten an Ottersweier, im Süden an die Stadt Achern und die Stadt Rheinau, beide im Ortenaukreis. Im Westen grenzt das Stadtgebiet an den Rhein der hier die Grenze zum Elsass (Frankreich) mit der Gemeinde Drusenheim bildet.

Weltweit agierende Unternehmen und örtliche Gewerbe bieten unterschiedlichste und gute Arbeitsplatzbedingungen und tragen mit ihren hervorragenden Produkten und Dienstleistungen zum positiven Image Lichtenaus bei. Aber auch die Erholung kommt in Lichtenau nicht zu kurz. Mit etwa 5.000 Einwohnern hat Lichtenau mehr als 50 Vereine und verfügt nicht zuletzt mit ihnen über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – getragen von vielen aktiven und engagierten Bürgern. Hinzu kommt noch die ausgezeichnete Gastronomie, die neben Landschaft, Klima zur hohen Lebensqualität Lichtenaus beiträgt.

Der Rhein, die Nähe zum Schwarzwald und zum Elsass... in Lichtenau hat man das Glück, in einer Region zu leben und zu arbeiten, in der andere Urlaub machen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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