Schöne DG-Wohnung mit Einbauküche und Stellplatz

76773 Kuhardt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7998
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76773 Kuhardt
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2023
  • Gültig bis
    02.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche und helle DG-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem 6-Familienhaus in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße.

Von dem hell gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer, in das Schlafzimmer, in den Abstellraum, und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Laminatfußböden wurden im Schlafzimmer und im Wohn- und Essbereich verlegt. Alle anderen Räumlichkeiten sind die Fußböden hell gefliest. Ebenfalls hat man im Badezimmer helle Wandfliesen verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung zum bequemen Duschen, ein Waschbecken, sowie ein WC. Außerdem kann dort bequem eine Waschmaschine und eine Trockner aufgestellt und angeschlossen werden. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer strahlt durch das offen liegende Holzgebälk, einer bis unter den Giebel gefliesten Natursteinwand, sowie Rauputz an den restlichen Wänden Gemütlichkeit pur aus.

In der nebenan liegenden Küche ist seit 2018 eine Einbauküche eingebaut worden. Die Immobilie ist seit diesem Zeitpunkt an eine Einzelperson vermietet.

Idealerweise können die Dachflächenfenster im Schlafzimmer, im Essbereich, und in der Küche mit Verdunkelungsrollos gegen Sonneneinstrahlung abgedunkelt werden. Die große Fensterfront im Wohnbereich verfügt über einen zusätzlichen Rollladen.

Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerraum, ein allgemeiner Waschmaschinen- und Trockenraum, sowie ein Kfz-Stellplatz im großen Hof- und Parkplatzbereich.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

- Einbauküche im Kaufpreis
- SAT Anlage

Lage

Kuhardt zeigt sich heute als ruhige, und weiter aufstrebende Wohngemeinde mit ca. 1.960 Einwohnern. Den verbliebenen vier Vollerwerbslandwirten dient in erster Linie der Anbau von Tabak, Zuckerrüben und Getreide als Einnahmequelle. Die meisten Erwerbstätigen sind als Arbeiter und Angestellte in den Industrie- und Verwaltungszentren der Vorderpfalz und des badischen Raumes beschäftigt. Die idyllische Landschaft mit den Naherholungsgebieten in der Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Angebote der Vereine hat die Bevölkerung auch in kultureller und sportlicher Hinsicht ein breites Betätigungsfeld.

Kindergarten und Grundschule bieten die Möglichkeit, die ersten Bildungsschritte im Ort zu unternehmen.

Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Handwerksbetriebe, kleinere Geschäfte und die Einkaufsmöglichkeiten in benachbarten Orten. Besonders der Nachbarort Rülzheim bietet der Bevölkerung eine Grundversorgung der Bedürfnisse des täglichen Lebens an. Die nächste Bahnstation mit S-Bahn-Anbindung befindet sich ebenfalls im Nachbarort in Rülzheim. Die Nähe zur Rheinfähre und die unmittelbare Anbindung zur vierspurigen B 9 tragen zur verkehrsgünstigen Lage Kuhardts bei. Die Zentren Landau, Speyer und Karlsruhe sind erreichen Sie in nur ca. 30 Autominuten, und das Elsaß in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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