Zum Verkauf steht eine repräsentative Gastronomieimmobilie in zentraler Lage der Gemeinde Neupotz in der Südpfalz. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1900 vereint historische Bausubstanz mit vollständig erneuerter Haustechnik und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 276 m² eine durchdachte, gastronomisch erprobte Raumaufteilung.
Das Objekt wurde 2024/2025 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gaszentralheizung sowie sämtliche erforderlichen Strom- und Versorgungsleitungen erneuert. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand.
Das Haus verfügt über eine nachgewiesene Eignung für die gehobene Gastronomie: Von 2019 bis 2022 war das hier betriebene Restaurant mit einem Stern im Guide Michelin ausgezeichnet und zählte damit zu den anerkannten Adressen der Region. Diese Referenz unterstreicht die Qualität des Standorts sowie die Funktionstüchtigkeit der vorhandenen gastronomischen Infrastruktur.
Das Erdgeschoss beherbergt den Gastronomiebereich mit Gastraum, vollausgestatteter Profiküche und allen erforderlichen Nebenräumen. Das Obergeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Räume, die je nach Konzept als Veranstaltungsfläche, Büro, Lager oder Gästebereich eingesetzt werden können – perspektivisch ist auch die Einrichtung einer Wohneinheit denkbar. Sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Das Objekt ist provisionsfrei, aktuell nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung.
Ausstattung & Raumaufteilung
Erdgeschoss – Gastronomiebereich
Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss ist funktional und vollständig ausgestattet. Ein Windfang leitet Gäste in den hellen, großzügigen Gastraum mit wohnlicher Atmosphäre. Die professionelle Küche mit Induktionskochfeldern, separater Zubereitungs- und Spülküche entspricht den Anforderungen des gehobenen Betriebs. Alle relevanten Nebenräume – WC-Anlagen, Personalbereich, Lager – sind vorhanden.
–Eingangsbereich (Windfang) mit direktem Zugang zum Gastraum
–Großzügiger Gastraum mit wohnlicher Atmosphäre
–Professionelle Gastroküche: Induktionskochfelder, Zubereitungs- und Spülküche
–Separater Kücheneingang (Seiteneingang)
–Teilunterkellerung mit Gewölbe – ideal zur temperierten Weinlagerung
–Separate Damen-, Herren- und barrierefreie WC-Anlagen
–Getränkelager, Umkleide- und Sozialräume
Außenbereich
Der Außenbereich ergänzt das gastronomische Angebot mit Sitzflächen im Freien sowie einer Sommer- bzw. Außenküche. Sechs Stellplätze stehen unmittelbar auf dem Grundstück zur Verfügung.
–Außensitzplätze
–Sommer-/Außenküche
–Flächen für Leergut- und Müllmanagement
–6 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Obergeschoss – flexibel nutzbar
Das Obergeschoss wurde bereits saniert und bietet mehrere Räume, die vielseitig bespielt werden können. Es ist über eine breite Stahltreppe sowie einen Treppenlifter erreichbar und somit barrierereduziert zugänglich. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist nach entsprechendem Umbau planungsrechtlich prüfenswert.
–Mehrere Räume, nutzbar für Events, Büro, Lager oder Gäste
–Zugang zum Dachboden
–Neue Heizungsanlage
–Erreichbar über Stahltreppe und Treppenlifter
–Perspektivisch Einrichtung einer Wohneinheit möglich (nach Umbau)
Technische Ausstattung
–Neue Kraftstromleitungen und ausreichend Stark-/Lichtstrom-Anschlüsse
–Klimaanlage vorhanden
–Doppelverglaste Fenster
–Energieausweis wird derzeit erstellt
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung
gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer,
Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten.
- Hochwertige Gastroküche mit Induktionskochflächen, Zubereitungs- und Spülküche die keine Wünsche offen lassen.
- Diese kann zusammen mit Töpfen, Besteck, etc. optional zum Kaufpreis dazu erworben werden. Der damalige Kaufpreis lag in 2018/2019, zusammen mit den Elektroerweiterungen für die Induktionskochfelder, bei ca. 140.000,00 €. Als Preisvorstellung möchte man 65.000,00 € Ablösesumme dafür noch haben. Ein Ausbau wäre auch möglich.
- ausreichende neue Kraftstromleitungen und genügend Anschlüsse für Stark- und Lichtstrom.
- Außenbestuhlung und weiteres Mobiliar im Kaufpreis inbegriffen.
- Das Obergeschoss wurde bereits in 2007 saniert und wurde danach als Bibliothek in der Gemeinde Neupotz genutzt.
- Entsprechender Nachweis über die letzterer Sanierung über den Wasserschaden liegen vor, und wurden über einen Architekten begleitet.
- Doppelverglasung der Fenster 23.11.2005
- Eingangstür 15/02
Bei der Sanierung wurde auch eine neue Gaszentralheizung im Obergeschoss eingebaut. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer Telefonnummer.
Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Die über 700 Jahre alte Gemeinde Neupotz liegt idyllisch in der reizvollen Südpfalz, unmittelbar am Rhein. Die Region zeichnet sich durch ein besonders mildes Klima sowie rund 1.800 Sonnenstunden jährlich aus und zählt damit zu den bevorzugten Wohnlagen im südwestdeutschen Raum.
Mit knapp 2.000 Einwohnern ist Neupotz die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Jockgrim und bewahrt sich bis heute ihren charmanten, dörflichen Charakter. Ein großer Teil der Erwerbstätigen pendelt in die nahegelegenen Städte Karlsruhe und Wörth am Rhein, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Familien bietet der Ort eine solide Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Ganztagesangebot sind direkt vor Ort vorhanden. Darüber hinaus prägt ein aktives und vielfältiges Vereinsleben das soziale Miteinander und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Gemeinde.
Verkehrstechnisch ist Neupotz günstig gelegen: Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Eine direkte Bahnanbindung besteht zwar nicht, wird jedoch durch eine zuverlässige Busverbindung kompensiert.
Auch die umliegenden Städte wie Germersheim sowie die Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen erheblich.
Insgesamt verbindet Neupotz auf ideale Weise naturnahes Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren und stellt somit einen äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende dar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
