Diese außergewöhnliche Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage – hier bieten sich zahlreiche Perspektiven.
Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet mit mehreren Wohn- und Schlafräumen ausreichend Platz für eine Familie. Eine Dachterrasse ergänzt den Wohnkomfort. Hier sind noch Gas-Einzelöfen in den Räumen verbaut.
Das Hinterhaus bietet zusätzlich ca. 74 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als separates Wohnhaus für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Gästehaus. Auch eine Verbindung der beiden Häuser wäre umsetzbar. beheizt wird das Hinterhaus mit einer zentralen Gasheizung.
Insgesamt stehen somit rund 172 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Beide Häuser befinden sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Besonders hervorzuheben sind der gemeinsame Hofbereich sowie die vorhandenen Nebengebäude und Stellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die große Gartenfläche lädt zudem zum Entspannen ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass für das Objekt bereits eine Teilungserklärung vorliegt. Dadurch bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung oder Veräußerung der beiden Häuser.
Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
Vorderhaus ca. 98,4 m² Wohnfläche
Hinterhaus ca. 74,2 m² Wohnfläche
Insgesamt ca. 172,6 m² Wohnfläche
Teilungserklärung vorhanden
Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nebengebäude und Stellflächen
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
Attraktiv für Kapitalanleger und Projektentwickler
Offenbach an der Queich ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde liegt zwischen Landau in der Pfalz und Germersheim und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Landau und Herxheim und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B272 sowie die nahegelegenen Autobahnen A65 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die reizvolle Landschaft der Südpfalz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Pfälzerwald sowie die Weinregion Südliche Weinstraße bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Vereine, Sportanlagen und ein reges Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Offenbach an der Queich verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und ist damit ein attraktiver Wohnort für alle Generationen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
