PROVISIONSFREI – Luxuriöse Villa mit Hallenbad in einzigartiger Wohnlage in Jockgrim

76751 Jockgrim, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7989
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    76751 Jockgrim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    507,65 m²
  • Nutzfläche ca.
    99 m²
  • Kellerfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    1.229 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Für den Käufer provisionsfrei
    Für Käufer provisionsfrei
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2023
  • Gültig bis
    26.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der hier anstehende Verkauf dieser 1976/1977 erbauten luxuriösen Villa mit Hallenbad, Saunabereich, Partykeller, Billardraum, Doppelgarage, etc. und einem parkähnlichen Garten ist etwas ganz besonderes. Die Lage und das Grundstück sind für Jockgrim einzigartig und nur wenigen Immobilienbesitzern dort vorbehalten.

Eine Grundstücksgröße von 1.229 m², eine großzügige Wohnfläche von ca. 508 m² verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss sprechen für sich und suchen nach echten Vergleichen. Hinzukommt noch eine Kellerfläche mit nahezu 200 m², sodass eine Gesamtfläche von mehr als 700 m² an Wohn- und Nutzfläche den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen werden. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 2,75 m, im Galeriebereich sogar eine komplette Höhe über 2 Stockwerke.

Das Grundstück alleine stellt schon einen Grundstückswert von ca. 590.000 Euro dar. Hierfür liegt als Grundlage das GEO-Portal "https://www.boris.rlp.de" zugrunde, indem der aktuelle Bodenrichtwert mit 480,00 €/m² beziffert wird.

Die Villa soll nun als Rohdiamant für 950.000 Euro und für Sie als Käufer provisionsfrei verkauft werden.

Nach dem Kauf entscheiden Sie ganz alleine, wie umfangreich Sie Ihre neue Immobile zu Ihrem lupenreinen Diamanten zur Traumimmobilie schleifen lassen wollen.

Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir nur ernst gemeinte Besichtigungen mit Ihrer vollständigen Adresse, sowie einem entsprechenden Nachweis Ihrer Bank in mindestens der genannten Höhe fest vereinbaren werden. Die genannten Unterlagen müssen uns vor dem Besichtigungstermin in Schriftform vorliegen. Selbstverständlich werden wir alle Ihre Angaben vertraulich und diskret behandeln, und die Richtlinien und Bestimmungen des Datenschutzes einhalten.

Weitere Einzelheiten und Beschreibungen zur Immobilie lassen wir Ihnen gerne separat mit unserem Hochglanzexposé zukommen. Dazu benötigen wir Ihre aussagekräftigen Unterlagen, die Sie schriftlich an uns richten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

Nennenswerte Ausstattungsmerkmale:
- Marmorfußböden und Marmortreppe
- Echtholzparkettböden
- Zimmerdeckenhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss
- große Galerie und Empore
- Einbauküche, Dunstabzugshaube mit Kupferesse
- Kronleuchter im Wohnzimmer
- Hallenbad mit Gegenstromanlage
- 3 Tageslichtbäder, 1 Dusche in der Sauna
- hochwertige Materialien in den Bädern
- Saunabereich mit Dusche und WC
- Buderus Ölzentralheizung, Baujahr 1999
- Fußbodenheizung im gesamten Erdeschoss
- Doppelgarage
- gepflegte Gartenanlage
- mehrere Terrassen und Balkone
- Photovoltaikanlage, Nennleistung 14,6 Kw, errichtet vor ca. 9 Jahren
- und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Bitte bedenken Sie, dass hier grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen möglich sind.
Hierfür bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage über die Portale "ImmoScout24" oder "IVD24", in denen Sie uns Ihre Kontaktdaten und Ihre telefonische Erreichbarkeit mitteilen.

Termine werden und können wir nur nach dem vorliegen der genannten Unterlagen mit Ihnen vereinbaren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage

Jockgrim - das zentral gelegene Dorf und einer langen Geschichte

Für uns selbstverständlich, von vielen beneidet:
Jockgrim erfreut sich einer äußerst bevorzugten Lage. Keine zwanzig Kilometer sind Frankreich und damit das Elsass entfernt, genauso weit ist es zu der badischen Metropole Karlsruhe. Im Westen locken das Weinbaugebiet Pfalz und das Wanderparadies Pfälzer Wald, im Nordosten geht es zum Odenwald und im Südosten zum Schwarzwald.

Nicht nur landschaftlich und kulinarisch eine ausgesprochen reizvolle Lage! Weiterhin hat Jockgrim einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schifferstadt - Wörth. Seit Dezember 2010 fährt zwischen Germersheim und Wörth am Rhein die Stadtbahn Karlsruhe. Dazu wurde die Strecke elektrifiziert.

Ursprünglich durch die Abbauarbeiten der Kieswerke geschaffen, dient der Baggersee Johanneswiese derzeit als Badesee, Naturschutzreservat und Angelrevier. Dies ist durch die große Wasserfläche möglich, die teilweise auch als Schwimmfläche genutzt werden kann. Die Messwerte der Qualität des Badewassers unterschreiten die für die Qualitätsstufe 'ausgezeichnet' erforderlichen EU-Grenzwerte um ein Vielfaches.

Die Verbandsgemeinde Jockgrim entstand 1972 bei der Verwaltungsreform. Zu ihr gehören, nach den Einwohnerzahlen sortiert, die Ortsgemeinden Jockgrim, Rheinzabern, Hatzenbühl und Neupotz. Die gesamte Verbandsgemeinde zählte 17.219 Einwohner am 31.12.2021.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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