Renoviertes Haus mit Garten und Kfz-Stellplätzen in Germersheim

Beschreibung

In einer älteren Häuserreihe in einer ruhigen Seitenstraße und heutigem Einbahnverkehr, wurde dieses Haus um ca. 1947, in der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum in Germersheim, erbaut.

Durch die neue Hauseingangstür betretet man das Haus. Ein langer Flur ermöglicht die Zugänge zu dem Wohn-/Esszimmer, dem Treppenhaus ins OG und der Treppe in den Keller, in die große Wohnküche, dem Tageslichtbadezimmer, sowie der Gebäuderückseite und in den Garten. Hier besteht grundsätzlich bei Bedarf und nach Absprache die Möglichkeit einer Gartennutzung möglich zu machen. Ferner gibt es eine weitere und zusätzliche Möglichkeit, einer unentgeltlichen Nutzung von zwei Kfz-Stellplätzen am unteren Grundstücksrand zum Parken zu benutzten. Diese Parkmöglichkeiten sind auch über eine Steintreppe auf dem Grundstück, die auf eigene Gefahr begehbar ist, erreichbar. Weitere Infos hierzu bei der Besichtigung.

Im Obergeschoss gibt es gleich drei Schlafräume, wobei ein Raum ein Durchgangszimmer ist. Entsprechende Möglichkeiten als Kinderspielzimmer, ein Ankleideraum oder ein Büroraum für Homeoffice sind ebenfalls denkbar und möglich. Ferner gelangt man vom Flur im Obergeschoss auf den sanierten, und teilweise überdachten Balkon. Bedingt durch den Höhenunterschied des Grundstückes, ist dieses terrassenartig angelegt. Dadurch hat man eine schöne Aussicht und einen Ausblick auf das bekannte "Ludwigs Tor".

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

- Renovierungen 2003/2005 von:
2003/2005 neues Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, neue Gastherme, Isolierverglaste Fenster 03/08/2004, die neu gestrichenen Schlagläden werden noch angebracht

- weitere Sanierungen in 2023 begonnen und aufgrund von Krankheit in 2024 beendet:
neue Haustür, Austausch in 2023
Eisentragträger/Stützfundamente im Keller,
Laminatböden im Dekor "Eiche", im Wohn-/Ess-, Flurbereich und Schlafbereich im OG,
Fliesen im Flurbereich EG,
Austausch fast aller Zimmertüren und Türzargen in weiß,
neuer Rauputz in weiß im ganzen Haus
Balkonsanierung im OG, Geländer muss noch angebracht werden

Sonstige Informationen

ACHTUNG:

Derzeit liegt uns noch kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wird noch erstellt und wird bei den Besichtigungen vorliegen.
Sobald der Ausweis erstellt ist, wird dieser ins Exposee mit aufgenommen und veröffentlicht werden.

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