Reihenmittelhaus mit Garten, Sauna und Garage in Germersheim

76726 Germersheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8010
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    76726 Germersheim
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102,67 m²
  • Nutzfläche ca.
    27,29 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    22,88 m²
  • Kellerfläche ca.
    52,51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,84 m²
  • Grund­stück ca.
    153 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2024
  • Gültig bis
    16.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus steht mit weiteren 6 Reihenhäusern, als kleine und besonders ruhige Wohnanlage, in einer Sackgasse, direkt neben der Queich am Stadtrand von Germersheim. Trotz dieser Stadtrandlage, ist man in nur wenigen Gehminuten vom Einkaufszentrum FMZ (Fachmarktzentrum), der Innenstadt und dem Rhein entfernt. Die nahegelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle "Germersheim Mitte/Rhein" erreicht man sogar in nur 2 Minuten zu Fuß.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Stockwerken. Das Kellergeschoss mit direktem Zugang in den Garten, dem Erd-, Obergeschoss mit jeweils einer Loggia/Balkon, und einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer finnischen Dampfsauna.

Durch die Hauseingangstür erreicht man gleich den Hausflur und das Treppenhaus. In diesem Flur wurde neben der Garderobennische rechts und einer Gästetoilette auch noch ein zusätzlicher und praktischer Einbauschrank in der Wand eingebaut. Das moderne Gäste-WC wurde zuletzt in 2016 saniert. Gegenüber der Garderobe befindet sich die Einbauküche mit Markeneinbaugeräten von Siemens, und einer Granitarbeitsplatte. Eine weitere Arbeitsfläche kann noch zusätzlich ausgezogen werden. Die Küche wurde in 2014 neu angeschafft. Zu erwähnen ist auch eine platzsparende Schiebetür zum Flur. Überhaupt sind im Haus massive Zimmertüren vom Schreiner verbaut. Den Essbereich erreicht man entweder über die Küche oder den Wohnbereich. Im Wohnzimmer wie auch im Badezimmer sind Lackspanndecken mit Einbaustrahlern angebracht worden.

Über die Steintreppe kommt man in den Etagenflur ins Obergeschoss. Dort sind neben den beiden Kindern-/Gästezimmer, einem kleinen Abstellraum , das Elternschlafzimmer mit Loggia, sowie das modernisierte Badezimmer aus 2014. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken, und einem WC modern ausgestattet und hell gefliest.

Der Flur und das Badezimmer sind mit einheitlichen Fliesenböden, das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit einem klassischen Parkettfußboden ausgestattet.

Vom Obergeschoss über die Steintreppe gelangt man ins ausgebaute und beheizte Dachgeschoss mit einer Fläche von 22,88 m², ohne den weiteren Stauräumen hinter den Dachdrempeln. Der Dachboden wurde ursprünglich als Homeoffice genutzt. 1995 wurde dann dort eine finnische Sauna eingebaut.

Als letztes Geschoss ist nun der Keller zu erwähnen. Das Highlight vom Keller ist der große geflieste und beheizte Hobbykeller mit seiner zusätzlichen Wohnfläche von 25,22 m² und dem direkten Zugang über eine kleine Terrasse in den schönen Garten. Neben dem Heizungskeller mit der Ölzentralheizung, einer Entsalzungsanlage für das Wasser, ist auch der Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Ein weiterer Raum steht als Lager- und Werkstattkeller den Bewohnern zur Verfügung. Im Keller wurden auch zusätzliche Einbrecherschutzsicherungen an den Türen und Fenstern angebracht.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

- Massive Schreinertüren
- teilweise Holzdecken und -wände
- Lackspanndecken mit Einbaustrahlern
- Echtholzparkett-, Vinyl- und Fliesenböden
- Entsalzungsanlage im Heizungskeller
- Haustürelement erneuert in 2012
- Schreinereinbauküche mit Granitarbeitsplatten/-beleuchtung, eingebaut in 2014, damaliger Neupreis ca. 18.000,00 €
- Badsanierung in 2014
- Gästetoilette saniert in 2016
- Großer beheizter Hobbyraum mit Gartenzugang
- 2 Balkone/Loggien
- ausgebautes Dach und finnischer Sauna, Marke Klafs
- elektrische Außenrollläden an den beiden Dachflächenfenstern, Innenjalousien und Fliegengittern
- 2 große Dachdrempel als zusätzliche Lagerfläche
- weitere Fliegengitter an Fenster und Balkontüren vorhaben
- 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer
- eigener Gartenbereich
- Ölzentralheizung aus 2008, und 2 Kunststofföltanks á 1.000 Liter
- SAT-Anlage
- Abschließbare Einzelgarage

Sonstige Informationen

ACHTUNG:
Aufgrund der Vielzahl von Anfragen auf unsere angebotenen Immobilien im Internet, können alle Anfragen für die Besichtigungstermine ausschließlich per E-Mail über die Portale "ImmoScout24" und "IVD24" bearbeitet und beantwortet werden.
Hierfür senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, Ihre telefonischen Erreichbarkeit und prüfen im Anschluss daran Ihr E-Mail-Postfach.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Germersheim - eine Stadt mit vielen Gesichtern. Historische Gebäude erinnern beim Spaziergang an die Tradition als Festungsstadt und bilden einen Anziehungspunkt für Historiker aus aller Welt.

Zu Beginn des neuen Jahrtausends präsentiert sich die Kommune mit 22.000 Einwohnern aus über 100 Nationen als Mittelzentrum für etwa 60.000 Menschen. Fast 2.500 Studierende aus 103 Nationen, die am FASK (Fachbereich Angewandte Sprach- und Kulturwissenschaft der Johannes-Gutenberg-Universität Mainz) zu Diplomdolmetschern, Diplomübersetzern und akademisch geprüften Übersetzern ausgebildet werden, prägen heute das Bild der Stadt.

Germersheim ist aber nicht nur eine junge Universitätsstadt. Mit ihrer guten Infrastruktur, einem lückenlosen Bildungsangebot, sozialen Einrichtungen und einem hohen Wohn- und Freizeitwert ist sie eine Stadt mit Zukunft, die sich zunehmend auch als Einkaufsstadt profiliert.
Eine leistungsfähige Industrie und Wirtschaft mit Verbindungen in die ganze Welt beschäftigt etwa 10.000 Menschen in Handel, Gewerbe, Industrie und zahlreichen Behörden.

Lage der Stadt
Germersheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Speyer und Karlsruhe. Auf gut ausgebauten Verkehrswegen ist Germersheim von den Städten Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie dem Nachbarland Frankreich schnell zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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