Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Groß- oder Mehrgenerationenfamilie, eine Patchworkfamilie oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich die Immobilie bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.
Die Immobilie entstand in zwei Bauabschnitten. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet. Im Jahr 1960 wurde das Dach umfassend erneuert. Der Neubau mit Anbau an das bestehende Vorderhaus erfolgte in den Jahren 1987/1988. Insgesamt stehen rund 200 m² Wohnfläche auf eineinhalb Geschossen zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Dachbereiche zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Der Altbau verfügt über vier Kellerräume, von denen einer mit einer Toilette ausgestattet ist. Im Keller des Neubaus befinden sich ein Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten sowie der Heizungsraum.
Das großzügige Grundstück umfasst 924 m² und überzeugt insbesondere durch den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne genießen und entspannte Stunden im Grünen verbringen. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich runden das attraktive Platzangebot ab.
Der Altbau im straßenseitigen Bereich verfügt im Erdgeschoss über zwei separate Hauseingänge, ein Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahr 2011, eine Essküche mit Einbauküche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Über das eigene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro und einem zusätzlichen Wohnzimmer.
Der Neubau bietet im Erdgeschoss einen einladenden Dielenbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Die vorhandenen Einbauküchen in beiden Wohneinheiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad mit WC, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt. Auch dieser Raum verfügt über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon.
Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Potenzial. Besonders erwähnenswert ist ein zusätzlicher Balkon auf dieser Ebene.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Ende
- Dacherneuerung des Altbaus im Jahr 1960
- Neu- und Anbau des Wohnhauses in den Jahren 1987/1988
- Austausch der Fenster im Altbau im Jahr 1992
- Modernes Tageslichtbad im Altbau, erneuert im Jahr 2011
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2019
- Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich im Jahr 2019
- Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
- Teilweise stilvolle Holzdecken und Holzverschalungen
- Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen im Vorbereich
- Separate Einzelgarage mit praktischem Speicherraum
- Glasfaser- und Kabelanschluss sowie Satellitenanlage vorhanden
- Voll unterkellertes Gebäude mit vielseitig nutzbaren Keller- und Hobbyräumen
- Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
- Mehrere Terrassen- und Balkonflächen mit attraktiven Außenbereichen
- Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden
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Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit. Am Besten Ihre Mobilfunknummer.
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Der beliebte Kehler Ortsteil Auenheim gehört seit der Eingemeindung im Jahr 1975 zur Stadt Kehl und zählt heute rund 2.500 Einwohner. Die Große Kreisstadt Kehl selbst verfügt über etwa 37.000 Einwohner und profitiert von ihrer attraktiven Lage direkt an der deutsch-französischen Grenze.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Kehl in nur etwa 6 Kilometern und die Innenstadt von Straßburg in rund 10 Kilometern. Auch die Städte Offenburg (ca. 20 km) sowie Freiburg und Karlsruhe (jeweils ca. 80 km) sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbuslinie K4 sowie die SWEG-Linie 403 gewährleistet, die insbesondere den Schülerverkehr unterstützt. Die Ortsmitte von Auenheim ist bequem zu Fuß erreichbar. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch einen Supermarkt. Ein erweitertes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen steht Ihnen im nahegelegenen Kehl zur Verfügung.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Kehl und sind gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das beliebte Freibad Auenheim, das sich nur etwa 500 Meter entfernt befindet und in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Es bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch wirtschaftlich ist Auenheim hervorragend aufgestellt. Im Gewerbegebiet „Auenheim-Süd“, der drittgrößten Gewerbefläche der Stadt Kehl mit rund 40 Hektar Fläche, haben sich zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Dazu zählen unter anderem renommierte Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Die unmittelbare Nähe zum Kehler Hafen und dessen Gewerbestandort stärkt zusätzlich die wirtschaftliche Bedeutung des Ortsteils und schafft attraktive Arbeitsplätze in der Region.
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