Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus eignet sich bestens für eine Großfamilie in einem Mehrgenerationenhaus, für die Patchworkfamilie oder die räumliche Abtrennung zum selber nutzen und vermieten.
Die Immobilie ist in zwei Bauabschnitten entstanden. Das Vorderhaus wurde ursprünglich in 1935 erbaut. 1960 wurde dann das in die Jahre gekommen Dach erneuert. Der Neu- und Anbau des neuen Wohnhauses fand 1987/1988 an das Vorderhaus statt. Die beiden Häuser verfügen so über 200 m² Wohnflächen auf 1,5 Stockwerken, und bieten noch zusätzliche Ausbaureserven unterm Dach. Das komplette Haus ist voll unterkellert. Der Altbau hat 4 Kellerräume, wobei ein Kellerraum noch eine Toilette hat. Der Neubau verfügt über einen Waschmaschinenkeller, ein großer Hobbyraum mit Zugang in den Garten, und einem Heizungsraum. Die beiden Häuser lassen sich jederzeit durch wenig Aufwand in zwei Einheiten trennen, sodass eine Abgeschlossenheit möglich wäre.
Das Grundstück hat eine beachtliche Flächengröße von 924 m². Der Gartenbereich ist besonders hervorzuheben und traumhaft schön angelegt. Bereits morgens kann man hier die Sonne genießen. Eine Doppel- sowie eine Einzelgarage mit Speicher sind außerdem vorhanden und entsprechend nutzbar.
Der Altbau zur Straße hin, verfügt im Erdgeschoss über zwei eigene Hauseingänge, ein WC, ein Tageslichtbadezimmer, welches in 2011 entstanden ist, eine Essküche mit Einbauküche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Über das eigene Treppenhaus erreicht man zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Wohnzimmer.
Zu den Räumlichkeiten im Neubau zählen im Erdgeschoss ebenfalls ein WC, einen Dielenflur, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse, das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie die Küche. Auch hier ist eine Küche verbaut. Beide Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss findet man ein Duschbadezimmer mit WC und ein Masterbadezimmer mit Badewanne. Ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon liegt nebenan. Ebenso ein weiterer Abstellraum, der noch zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Dieser Raum hat ebenfalls einen Zugang auf den gemeinsamen Balkon mit dem Schlafzimmer.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Zu erwähnen ist aber, dass sich hier noch ein weiterer Balkon befindet.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
- Dacherneuerung im Altbau 1960
- Neu- und Anbau 1987
- Fenstertausch im Altbau 1992
- Neues Tageslichtbadezimmer im Altbau 2011
- Heizungsaustausch (Gas-/Zentralheizung) 2019
- Modernisierungen und Innenausbau 2019 (z.T. Erneuerung der Bodenbeläge, Innentüren, Wandputze, etc.)
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen
- teilweise Holzdecken, Holzverschalungen
- Doppelgarage und 2 Stellplätze davor
- Einzelgarage mit Speicher
- Glasfaser-/Kabelanschluss und SAT-Schüssel vorhanden
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.
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Der Ortsteil "Kehl-Auenheim" zählt mit seinen ca. 2.500 Einwohnern, seit der Eingemeindung in 1975, zu der Stadt Kehl. Hier sind ungefähr 37.000 Einwohner gemeldet. Durch die gute und zentrale Lage ist man nur ca. 10 km von Straßburg/Zentrum und Kehl/Zentrum 6 km entfernt. Die Städte Offenburg ca. 20 km und Freiburg/Karlsruhe liegen jeweils nur ca. 80 km entfernt.
Einen ÖPNV-Anschluss (Stadtbuslinie K4 und die Linie 403 der SWEG unterstützen vereinzelt den Schülerverkehr zu den Stoßzeiten), sowie die Ortsmitte von Auenheim sind Fußläufig gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens, sowie ein Supermarkt sind vorhanden. Weitere Geschäfte findet man in Kehl.
Auenheim hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind dann in Kehl.
Besonders hervorzuheben ist das schöne Freibad im Ort selbst. In nur wenigen Gehminuten und 500 m erreicht man dieses.
Auenheim beherbergt das Gewerbegebiet "Auenheim-Süd", welches mit 40 Hektar die drittgrößte Gewerbefläche der Stadt Kehl ist.
In diesem Gebiet haben sich mehrere Logistikunternehmen, wie Gartner KG und Albatros Speditions GmbH, sowie MSG-Krandienst GmbH, niedergelassen.
Die Nähe zum Hafen Kehl, mit seinem Gewerbegebiet, erweitert das wirtschaftliche Potenzial für Unternehmen in Auenheim.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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