Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1975/1976, ursprünglich als ein 2-Familienhaus mit einer großen Doppelgarage geplant, und dann in 1977/1978 erbaut und fertiggestellt. Im laufe der Zeit wurde dann aus der abgeschlossenen Erdgeschosswohnung ein Büro, welches Werktags für Kundenverkehr geöffnet ist. Dabei wurden die Räume und die Wohnfläche von 97,44 m² und dem Grundriss belassen und nicht verändert. In den beiden Schlafräumen und dem Wohnzimmer wurden nur die Büroräume eigerichtet. Von dem Büro 2 (ursprüngliches Kinderzimmer) aus kann man in den Garten, und von der Teeküche/Sozialraum auf eine ca. 28,07 m² große Terrasse gehen. Die Fläche der Terrasse wurde nicht zur Wohnflächen hinzugerechnet. Das Büro nutzt im Keller, teilweise gefliest, auch noch 2 weitere Räume zur Lagerung von Papier, sowie die linke Doppelgarage. Ein 3. Kellerraum ist der Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet. Im Hof stehen Minimum noch 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Die großzügig geschnittene Wohnung im 1. Ober-/Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mehr als die EG-Wohnung, bei einer Wohnungsgröße von 116,38 m², zzgl. Dachterrassen- und Balkonflächen von nochmals und insgesamt 57 m². Auch diese Flächen wurden hier nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Wohnung ist seit 03/2024 mit einer Kaltmiete von 900,00 € inkl. einer Garage und 300,00 € pauschalen Nebenkosten, an zwei Personen in ungekündigtem Mietverhältnis vermietet.
Für ein schnelles Internet liegt bereits das Glasfaserkabel der Deutschen Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s Download, und bis zu 500 Mbit/s Upload im Haus.
Die Immobilie eignet sich aufgrund der Vermietung auch bestens für einen Kapitalanleger.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
- nachträgliche Außendämmung, Stärke 10 cm
- Austausch 2008 der Ölzentralheizung
- Waschmaschinenstellplätze für beide Einheiten im Keller
- Austausch 2022 der 3-fach verglasten Kunststofffenster
- im kleinen Kinderzimmer wurde das Dachflächenfenster in 2024 erneuert
- moderne Tageslichtbäder mit Dusche/Badewanne
- helles und separate Gäste-WC im EG/OG
- Teppich-, Laminat- und Fliesenböden
- weiße Türzargen und Türblätter im EG
- braune Türzargen und Türblätter im DG
- teilweise weiße Holzdecken im DG
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- große Doppelgarage, auch für ein Wohnmobil geeignet
- Gartenfläche und Vorgarten beim Haus
- Obergeschosswohnung seit 03/2024 vermietet
ACHTUNG:
Aufgrund der Vielzahl von Anfragen auf unsere angebotenen Immobilien im Internet, können alle Anfragen für die Besichtigungstermine ausschließlich per E-Mail über die Portale "ImmoScout24" und "IVD24" bearbeitet und beantwortet werden.
Hierfür senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, Ihre telefonischen Erreichbarkeit und prüfen im Anschluss daran Ihr E-Mail-Postfach.
Gerne nehmen wir dann zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Ortsgemeinde Essingen im Landkreis Südliche Weinstraße gehört mit seinen etwas mehr als 2.200 Einwohnern der Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich an. Es handelt sich um eine typische Weinbaugemeinde mit entsprechender geschichtlicher Vorzeit. Weinbau, Landwirtschaft und Viehzucht waren die Haupteinnahmen nach dem 2. Weltkrieg.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Direkt an der Bundesstraße B272 erreicht man über Germersheim die Bundesstraße B9, die nahe Stadt Landau und die Autobahn A65. Ferner ist der Ort über die Buslinie 539 erreichbar.
Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäckerei, Metzgerei findet man zum Einkaufen im Ort. Hinzukommen auch noch Kindergarten, eine Grundschule, sowie Ärzte. Verschiedene Vereine bieten die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Sportmöglichkeiten für jeden an.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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