Drei-Familienhaus mit Doppelgarage, Carports und Garten – zur sofortigen Nutzung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten nach dem Erwerb. Dies wird dahingehend und zusätzlich unterstützt, da die Immobilie fast schon leergeräumt ist und keine Mietverträge bestehen.

Die sehr geräumige Immobilie verfügt über 300 Quadratmeter an Wohnfläche. Hinzukommt noch Nutzfläche die Vollunterkellerung mit Platz für die Heizung und weiteren Kellerräumen.

Dabei sind die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss völlig identisch an Fläche und Zimmeraufteilungen. Es muss hier noch vollständigkeitshalber erwähnt werden, dass die Wohneinheit im Erdgeschoss im Jahre 2010, mit einer beantragten und genehmigten Nutzungsänderung in eine Praxis für Ergotherapie, umgewandelt worden war. Dies wird auch in den angehängten Grundrisse dargestellt. Durch diese Nutzungsmöglichkeit kann im Erdgeschoss eine Praxis betreiben werden, im 1. Obergeschoss wohnt man dabei, und die in 2008 komplett renovierte Dachgeschosswohnung mit einer Einbauküche, erzielt mit Ihren Mieteinahmen eine zusätzliche und verlässliche Einnahmequelle zu der Reduzierung Ihrer monatlichen Belastung und Finanzierung. Von der genannten Nutzung, über die Nutzung von drei Familien, bis hin zur Großfamilie oder Mehrgenerationennutzung ist hier vieles möglich.

Von langen Beschreibungen und Texten zu den Wohnungen sehen wir ab. Den angehängten Grundrissen entnehmen Sie bitte die Raumaufteilungen der drei Wohneinheiten. Zum Unterschied haben wir auch das Erdgeschoss mit der bisherigen Nutzung als Praxis für Ergotherapie, und das Obergeschoss als reine Wohneinheit abgebildet.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann zeigen wir Ihnen gerne die zum Verkauf stehende Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns einen verbindlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

- Schönes Grundstück
- 2 abschließbare Garagen
- 2 Carports davor
- weitere Kfz-Stellplätze vorhanden
- abgesetzte Terrasse
- Außen- und Innenabgang in den Keller
- Vollunterkellerung
- eine EBK im Kaufpreis inbegriffen
- Fliesen-, Teppich-, Kork- und Laminatfußböden im Haus
- helle Wandfliesen
- teilweise elektrische Rollläden und Flächenvorhänge/Plissees, der Rest mechanische Rollläden
- SAT-Anlage im Obergeschoss
- 3 Tageslichtbäder
- 2 zusätzliche Gäste-WCs
- 3 überdachte Balkone/Loggien
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- für die Wohneinheit im EG liegt noch zusätzlich eine Nutzungsänderung für eine Praxis als Ergotherapie vor

- Fassadendämmung in 2004 durchgeführt
- Baderneuerungen im OG in 2005, im Dachgeschoss in 2008
- neue Gasheizung, Austausch in 2008

Sonstige Informationen

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer Telefonnummer.

Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.