Viel Platz für Familie, Arbeit und Haustiere
Das Ein-bis Zweifamilienhaus in Maximiliansau befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage auf einem 636 m² großem Grundstück. Ein großzügiger Garten mit Gartenhaus und teilweise altem und vielfältigen Baumbestand, gehört zu dieser Immobilie. Perfekt für Trampolin, Aufstellpool oder auch als Auslauf für Fellnasen.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, großzügig geschnitten und verteilt auf 238 m² Wohnfläche im Erd-und Obergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung besitzt neben einem Inneneingang auch einen zusätzlichen, eigenen Hauseingang und bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Kreative Freiheit: Das separate "Gartenzimmer" im EG mit eigenem Zugang zum Garten kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden oder nachträglich mit dem hellen EG-Wohnzimmer verbunden werden, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und Garten gelangen. Die moderne, neuwertige Einbauküche des EG-Wohnbereichs ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein Tageslichtbad mit Dusche haben Sie im Erdgeschoss auch zur Verfügung.
Weitläufigkeit auch im Obergeschoss. Ein großzügiger, lichtdurchflutender Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und großer Fensterfront, von der aus Sie auf den Balkon kommen, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und 2019 neu gefliest wurde.
Das elegante Tageslichtbad wurde 2021 neu gestaltet und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Zudem befinden sich auf der Etage zwei große Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist mit einer Balkontüre ausgestattet und führt ebenfalls nach draußen. Ein weiteres, kleineres Zimmer kann als Büro oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber einen Raum im EG, der als Keller genutzt werden kann sowie Staufläche im Heizkesselraum.
Für Auto und Fahrräder bietet ein Carport Schutz. Ansonsten sind zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus vorhanden.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann hierfür nicht übernommen werden.
- 2023 Fenster dreifach verglast
- Neuwertige Einbauküche EG im Kaufpreis enthalten
- Im OG derzeit eine Küche, die erneuert werden muss
- Tageslichtbad im EG mit Dusche
- 2021 Tageslichtbad im OG mit begehbarer Dusche
- 2019 Balkon neu gefliest
- Bodenbelag Fliesen, Parkett und Teppich
- 1997 Ölheizung
- 6000L Öltank
- Carport
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitten wir um eine schriftliche Anfrage über das Portal, sodass uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit entsprechender Telefonnummer vorliegt.
Termine werden in Absprache mit dem Eigentümer abgesprochen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen.
Infrastruktur:
Fußläufig erreichbar sind Supermarkt, Apotheke und Arzt sowie die Bahnhaltestelle "Im Rüsten". Über die B10 und die Südtangente sind es mit dem Auto beispielsweise 9,5 km nach Karlsruhe. Ins Elsass (Lauterburg) sind es 14 km.
Beliebt im Sommer für Familien: Badepark Wörth, Hallenbad Wörth, Waldschwimmbad Kandel, Fun Forest Park Kandel, Epple See in Neuburg.
Natur, Freizeit, Sport- Sie haben alles vor der Haustüre.
Mit dem Fahrrad sind es wenige Minuten zum Rheinufer oder Tennisplatz Maximiliansau der mit Biergarten, Kinderspielplatz und Beachvolleyball viel Freizeitaktivitäten erlaubt. Gleich daneben befindet sich der Rheinradweg, der weit ins Elsass reicht. Die weiten Felder und der nahegelegene Altrhein mit seinen Seen und Bächen sind ideal für lange Spazier - oder Gassirunden. Walken, Joggen, Radfahren, Erholung, Naturerlebnisse-alles beginnt vor der eigenen Haustüre.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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