Schönes Einfamilienhaus/Bungalow mit viel Platz in ruhiger Lage in Sondernheim

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobile wurde in den Jahren 1976/1977, als eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung, in massiver Bauweise, und einem Satteldach mit einer flachen Dachneigung von nur 17° erbaut. Als Dacheindeckung wurde damals die "Berliner Welle" gewählt. Besonders hervorzuheben ist dabei die Grundstücksgröße von 554 m², und die malerischer Traumlage im "Alten Neubaugebiet" von Sondernheim. Das Haus im Bungalowstil, steht direkt am Waldrand, und sehr ruhig in einer Sackgasse/Wendehammer. Dort gibt es keinen Durchgangs-, sondern nur reinen Anwohnerverkehr!

Über die wenigen Treppenstufen aus Granitsteinplatten, erreicht man erhöht den Eingangsbereich des Hauses. Dieser Bereich, sowie der Vorgarten ist nach Süden ausgerichtet. Einen zweiten und durchaus praktischen Eingang zum Haus/Keller gibt es über die großzügige Hof- und Garageneinfahrtsseite. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und eingezäunt. Dabei gibt es die Möglichkeit, direkt vom Garten, über eine abschließbare Gartentür in den angrenzenden Wald zum Spazierengehen, oder auch zum Joggen zu gehen.

Über den Hauseingang gelangt man in den ca, 15 m² großen und zentralen Dielenflur. Zentral von dieser Diele sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoß, und über die breiten Holzstufen der Kellertreppe, das Kellergeschoß erreichbar.

Links neben dem Eingangsbereich schließt eine Vorratskammer für Speisen und die Wohn- und Essküche an. Von diesem Wohnküchenbereich erreicht man praktischerweise auch das angrenzende Esszimmer mit seiner Terrassentür zur überdachten Terrasse. Diese ist außerdem auch über eine Terrassenschiebetür vom Wohnbereich und zusätzlich über ein Kaminzimmer/Wintergarten, welches hinter dem Wohnzimmer angebaut worden war, erreichbar. Sobald die Sonne scheint, ist durch die westliche Ausrichtung, die Sonne von mittags, bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Auf der rechten Dielenflurseite geht es in das Kellergeschoss, dahinter in eine abgeteilte Garderobe und daneben das Gäste-WC. Danach beginnt dann der private Bereich mit einem weiteren Flur, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken und dem WC. Als letzter Raum in dieser Reihe ist das Elternschlafzimmer zu erwähnen. Durch die Ausrichtung nach Norden bleibt das Schlafzimmer im Sommer immer schön kühl. Ferner kann man auch vom Schlafzimmer und der Terrassentür, auf eine kleine und ebenfalls überdachte Terrasse, in den Garten oder in das angebaute Kaminzimmer gehen.

Das Kellergeschoss hat eine ähnlich große Diele wie das Erdgeschoss. Daneben gibt es zwei Kinder-/Gästezimmer, ein Duschbadezimmer mit Waschbecken und WC, ein großer Hobbyraum, indem auch eine finnische Dampfsauna untergebracht ist.

Durch die Umstellung und den Austausch der ehemaligen Ölheizung im Jahr 2003 auf eine moderne Gasbrennwertheizung, wurde auch gleich der Heizölkeller entkernt und als Lager- und Weinkeller umfunktioniert. Der Heizungsraum ist unterteilt, sodass hier neben der Heizung auch Ihre Wäsche getrocknet werden kann.

Der Bungalow besticht durch seinen offenen und großzügigen Grundriss, und bietet genügend Platz für die neuen Eigentümer.

Abgerundet wird das Angebot durch die geräumige Garage mit einem elektrischem Garagentorantrieb von Bosch. Vor der Garage lassen sich noch zwei weitere Fahrzeuge im Hof abstellen. Außerdem sind noch mehrere und öffentliche Parkplätze vor dem Haus vorhanden.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild, und planen Ihr neues Zuhause gleich selbst.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Ausstattung

- sehr gute und ruhige Wohnlage
- großes Grundstück mit Garten
- großzügiger Grundriss und Aufteilung
- Vollunterkellerung
- neue elektronische Rückstauklappe, Einbau im Juli 2025
- zweiten Eingang über den Keller
- finnische Dampfsauna im Hobbykeller
- abschließbare Einzelgarage
- elektrischer Garagentorantrieb
- zwei überdachte Terrassen
- zwei Tageslichtbäder
- EBK im Kaufpreis enthalten
- Heizungsaustausch im Jahr 2003 auf Gas
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Wohnflächenberechnung nach DIN 283 vom Juli 1975, jedoch ohne der beiden Terrassen und des Kaminzimmers/Wintergarten:
ERDGESCHOSS:
4,76 m x 6,385 m = 30,39 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 29,48 m² - Wohnbereich
4,695 m x 3,26 m = 15,31 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 14,85 m² - Essbereich
3,445 m x 3,26 m = 11,23 m² + (1,25 m x 1,135 m) = 12,65 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 12,27 m² - Kochen/Essküche
1,135 m x 2,01 m = 2,28 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 2,21 m² - Abstellraum/Vorräte
3,135 m x 4,75 m = 14,92 m² + (0,125 m x 2,51 m) = 15,23 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 14,77 m² - Diele
1,51 m x 2,135 m = 3,22 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 3,12 m² - Garderobe
1,26 m x 1,76 m = 2,22 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 2,15 m² - Gäste-WC
1,76 m x 2,26 m = 3,98 m² - (0,55 m x 0,41 m) = 3,75 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 3,64 m² - Flur
2,885 m x 2,26 m = 6,52 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 6,32 m² - Tageslichtbadezimmer
4,76 m x 4,01 m = 19,09 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 18,52 m² - Elternschlafzimmer

KELLERGESCHOSS:
4,695 m x 3,26 m = 15,31 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 14,85 m² - Kind I
4,695 m x 3,26 m = 15,31 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 14,85 m² - Kind II/Büro/Gästezimmer
3,01m 4,76 m = 14,33 m² + (1,125 m x 2,51 m) + (1,50 m x 1,50m) = 19,40 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 18,82 m² - Vorraum/Diele
2,885 m x 2,135 m = 4,16 m² - (1,125 m x 0,375 m) = 5,74 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 5,57 m² - Tageslichtduschbadezimmer

Wohnflächen gesamt: 161,42 m²
abzüglich 10 % für Verkehrsflächen = 16,142 m², somit Wohnfläche in m² = 145,29 m²

Hinzukommen Nutzflächen im Keller:
6,38 m x 4,76 m = 30,37 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 29,46 m² - Hobbyraum/Sauna
3,01 m x 4,76 m = 14,33 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 13,90 m² - Ehemaliger Ölkeller jetzt Wein- und Lagerkeller
3,13 m x 4,76 m = 14,90 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 14,45 m² - Heizungs- und Trockenkeller

Nutzflächen gesamt: 57,81 m²
abzüglich 10 % für Verkehrsflächen = 5,781 m², somit Nutzfläche in m² = 52,03m²

Hinzukommen Wohnflächen im Erdgeschoss:
große überdachte Terrasse - Westseite 9,10 m x 3,10 m = 28,21 m² *1/4 als Wohnfläche nach WoFIV = 7,05 m²
kleine überdachte Terrasse - Nordseite 2,90 m x 1,90 m = 5,51 m² * 1/4 als Wohnfläche nach WoFIV = 1,38 m²
Kaminzimmer/Wintergarten - Nordseite 1,92 m x 0,70 m = 1,34 m² + (3,70 m x 2,65 m) = 11,15 m² x 0,97 (abzgl. Putz) = 10,82 m²

Wohnflächen gesamt: 19,25 m²
abzüglich 10 % für Verkehrsflächen = 1,925 m², somit Wohnfläche in m² = 17,33 m²

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Unterlagen und Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit.

Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular komplett aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.