Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus in traumhafter Lage im Wald – Unverbaute Aussicht

67434 Neustadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7974
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67434 Neustadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Kellerfläche ca.
    70,12 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2024
  • Gültig bis
    22.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,27 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie steht als letztes Haus, direkt am Ende einer Sackgasse, im Wald in Neustadt a.d.W.., im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Bedingt durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald wird es dort, aus jetziger Sicht, künftig keine weiteren Baugenehmigungen für neue Häuser geben. Es ist nur dem traurigen Umstand zu verdanken, dass man aufgrund eines Sterbefalles diese Immobilie schweren Herzens verkaufen muss.

Das Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus in Hanglage ist voll unterkellert. Es wurde im Erdgeschoss von den Eigentümern selber bewohnt. Das Obergeschoss wurde zum Teil als Ferienwohnung genutzt.

Die Aufteilung ist praktisch und bequem. Im Erdgeschoss betritt man durch die Hauseingangstür die Diele. Von hier aus erreicht man links das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die große Holzbalkon mit direktem Blick auf die Wolfsburg. Unter der diesem Balkon ist der Hof dadurch auch überdacht. Über die Diele geradeaus gelangt man direkt ins Tageslichtbadezimmer. Die Dusche wurde bereits seniorengerecht gestaltet. Ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und ein großes Fenster mit Ausblick runden die Badausstattung ab. Das Badezimmer, sowie die nebenan liegende Toilette wurden vor ca. drei Jahren komplett neu saniert und modern gefliest. Das WC ist modern eingerichtet und mit einer Komforttoilette mit Bidet-, und Föhnfunktion versehen.
Neben der Toilette schließt die große Wohn-/Essküche an. Die hochwertige und helle Einbauküche verfügt über alle E-Geräte die zu einer Küche gehören. Diese Küche, sowie eine zweite Küche im Obergeschoss sind im Kaufpreis inbegriffen. Von der Küche aus besteht direkter Zugang auf den zweiten Holzbalkon, der sich wunderbar als Essplatz für alle Mahlzeiten eignet. Hinzu kommt bei gutem Wetter und klarer Sicht ein unverbauter Fernblick bis in den Odenwald und den Speyerer Dom. Einfach einzigartig!
Neben der Essküche schließt das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank an. Über den Flur erreicht man über die Betontreppe den Keller, und das Treppenhaus mit der Holztreppe das Obergeschoss.

Wie bereits erwähnt wurde das Obergeschoss teilweise als separate Wohneinheit genutzt. Neben zwei Schlafräumen, einer Essküche, einem Abstellraum, gibt es auch noch ein Wohnzimmer. Je nach Familiengröße könnte dies auch das vierte Schlafzimmer sein.

Der Keller verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller noch zwei weitere Kellerräume. Über den Hauswirtschaftskeller besteht die Möglichkeit in den Garten zu gehen, oder den überdachten Hof. Vom Hof geht es links in die Garage, und rechts in einen weiteren Kellerraum, der früher mal vom Hauptkeller zugänglich gewesen war.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

- Wärmedämmung 160 mm Styrodur
- neue Fenster 3-fach Verglasung aus 2023
- dezentrale Wohnraumlüftungen in den Wohnräumen
- JUNKERS Gasbrennwerttherme, Herstellung 10/2006
- zentrale Warmwassererwärmung 100 Liter Boiler
- Erneuerung der Elektrik auch ca. 2006
- 2 Tageslichtbäder
- Bad/WC im EG vor 3 Jahren komplett neu saniert
- Komfort-WC mit Bidet-Funktion
- hochwertige EBK im EG, 2. Küche im OG
- die Einbauküchen sind im Preis inkludiert
- weitere Möbelübernahme in Absprache möglich
- Festbrennstoffofen im Wohnzimmer
- Fliesen- und Laminatböden
- weiße Landhaustüren/Glastür
- teilweise Rauputz
- Massivholztreppe
- weiße Holzdecke mit Spiegelfeder im Bad
- schnelles Internet bis 100 MBit/s von Telekom
- SAT-Anlage für Fernsehprogramme
- 2 Balkone mit Weitsicht bis in den Odenwald, und
die Wolfsburg

Sonstige Informationen

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitten wir um eine schriftliche Anfrage über das Portal, sodass Ihre Kontaktdaten mit entsprechenden und erreichbaren Telefonnummern uns vorliegen. Termine werden mit der Eigentümerin abgesprochen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Auszug aus Wikipedia:
"In Neustadt herrscht ein ausgeglichenes Klima, das demjenigen in der gesamten Vorderpfalz entspricht: Warme Sommer (um 20 °C; untere Kurve des Klimadiagramms), in denen die hauptsächlichen Niederschlagsmengen fallen, die indessen auf das Jahr bezogen mit um 500 mm (obere Kurve) ziemlich gering sind, korrelieren mit milden, noch trockeneren Wintern. Die Niederschläge liegen im unteren Viertel der in Deutschland erfassten Werte, an nur 12 % der Messstationen des Deutschen Wetterdienstes werden niedrigere Werte registriert. Der trockenste Monat ist der März; die meisten Niederschläge fallen im Juni, nämlich 1,7-mal mehr als im März. Sie variieren allerdings nur gering und sind sehr gleichmäßig übers Jahr verteilt, an nur 3 % der Messstationen werden niedrigere jahreszeitliche Niederschlags-Schwankungen registriert".

"Das Klimadiagramm stammt allerdings von einer Wetterstation in 161 m ü. NHN im Ortsteil Haardt oberhalb der Stadt, die 25 m tiefer liegt. Deshalb weichen die Werte temperaturmäßig etwas nach unten und hinsichtlich der Niederschläge nach oben ab. Das Diagramm kommt bei einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 10,1 °C auf 18,4 °C in den Sommermonaten und auf 1,7 °C während des Winters. Der Jahresniederschlag wurde mit 614 mm gemessen". Bedingt durch das milde und warne Klima dieser Region, wird diese immer wieder gerne, als die "Toscana von Deutschland" bezeichnet.

Des weiteren hat Neustadt als Kernstadt selbst ca. 28.685 Einwohner. Hinzu gezählt werden noch weitere 9 Stadtteile, sodass hier die Gesamteinwohnerzahl zusammen ca. 52.855 beträgt. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Lebens, Großmärkte, Ärzte, 3 Krankenhäuser, 3 Schulen und mehrere Kindergärten.

Neustadt kann mit Zügen der Deutschen Bundesbahn erreicht werden und hat einen Hauptbahnhof. Verkehrsanbindung mit dem Kfz bestehen zusätzlich zum einen über die Bundesautobahn A65 (Nord/Süd), oder über die Bundesstraße 39 (Nord-West/Süd-Ost).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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