Mit diesem außergewöhnlichen Angebot erwerben Sie eine Immobilie mit bemerkenswertem Potenzial – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder versierte Investoren.
Das großzügige, zweigeschossige Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² auf einem 630 m² großen Grundstück und lässt sich dank separater Eingänge unkompliziert in zwei eigenständige Einheiten aufteilen.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks:
Die bestehende Schreinerwerkstatt kann zu einem modernen, ebenfalls zweigeschossigen Wohnhaus mit Pultdach umgebaut werden – barrierefrei und seniorengerecht konzipiert, mit weiteren 190 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. In der Summe entstünden auf dem Grundstück damit bis zu 394 m² Wohnfläche in vier Einheiten. Für diese Erweiterung liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor, die vier Jahre Gültigkeit besitzt und anschließend problemlos verlängerbar ist. Die für vier Wohneinheiten erforderlichen sechs Stellplätze sind auf dem Grundstück bereits vorhanden.
Das Wohngebäude erstreckt sich in West-Ost-Ausrichtung entlang der nördlichen Grundstücksgrenze und ist nahezu vollständig unterkellert. Der straßenseitige Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1940; die Erweiterung auf die heutige Wohnfläche wurde 1973 realisiert. Die Schreinerwerkstatt verläuft in Nord-Süd-Richtung über die gesamte Grundstücksbreite von ca. 15 m. Eine geräumige, vielseitig nutzbare Garage mit Fahrradunterstellmöglichkeit ergänzt die Anlage. Nach Westen schließt sich ein sonniger Naturgarten an.
Das Objekt ist stark renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig.
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung dafür wird nicht übernommen.
- 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Funktionsfähige Gaszentralheizung
- Keller von beiden Hausteilen zugänglich
- mindestens 2 Wohneinheiten möglich
- Südausrichtung – sonnendurchflutet und hell
- Große überdachte Terrasse
- Garage und Stellplätze
- Ehemalige Werkstatt mit Potenzial
Hördt ist ein lebenswerter Ort wenige Kilometer südlich von Germersheim, mit direktem Anschluss an die zweispurige Bundesstraße B9. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage – Bäcker, Metzger, Bank und Rathaus sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt vor Ort. Das Ortsangebot wird durch Autowerkstätten, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleister abgerundet. Hördt punktet zudem mit seiner Nähe zur Natur: Die Rheinauen und der nahe Wald sind schnell erreicht und machen den Ort besonders für naturverbundene Käufer attraktiv.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet:
Supermarkt (Rülzheim) ca. 5 Min. · Germersheim ca. 8 Min. · Wörth/Daimler ca. 14 Min. · Speyer ca. 18 Min. · Landau ca. 22 Min. · Karlsruhe ca. 26 Min.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof Bellheim in ca. 10 Minuten (Fußweg/Bus), von dort weiter per S-Bahn nach Germersheim, Wörth und Karlsruhe. Der Bahnhof Germersheim ist in ca. 21 Minuten, Speyer in ca. 36 Minuten erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
