Kleines Einfamilienhaus mit Scheune und Garten

76771 Hördt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76771 Hördt
  • Wohnfläche ca.
    81,93 m²
  • Kellerfläche ca.
    27 m²
  • Grund­stück ca.
    228 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Zentrum von Hördt befindet sich dieses kleine Häuschen mit viel Aus- und Umbaupotenzial.

Laut Aussage des Auftraggebers wurde das Haus ursprünglich im Jahr ca. 1910 in eineinhalbgeschoßiger Bauweise errichtet.
Im Jahr 1960 wurde, bis auf das Erdgeschoss, das Gebäude abgerissen und in zweigeschoßiger Bauweise neu errichtet. Dabei wurde das Erdgeschoß mitsaniert.

Zur Herleitung der Wertermittlung wird das Baujahr 1960 unterstellt. In dem Einfamilienhaus wurden erforderliche Modernisierungen vorgenommen. So wurde im Jahr ca. 1983 bis 1985 Isolierglasfenster im Haus erneuert. Ca. 1985 wurde die Elektrik (soweit ersichtlich) erneuert; ca. 1990 wurde die Dacheindeckung mit Unterspannfolie erneuert.

In der Scheune wurde lt. Aussage des Auftraggebers das Scheunendach ca. 1985 (Dachziegel) erneuert;
ebenso die elektrischen Leitungen.

Das Wohnhaus selbst ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch einiges an Möglichkeiten für die Zukunft. Derzeit wird das Haus mit Gas-Einzelöfen beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche, das Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches zuletzt als Wohnbereich genutzt wurde.

Im Obergeschoss gibt es neben den beiden Schlafzimmern noch ein Durchgangszimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, oder Ankleide genutzt werden könnte. Außerdem befindet sich im OG noch ein Balkon.

Der Keller des Hauses bietet sich als Waschküche und Abstellfläche an. Die angebaute Scheune bietet weiteren Stauraum, alternativ auch Platz für Ihr Hobby, oder eine Werkstatt. Möglicherweise könnte man den Bereich auch zu Wohnraum umbauen. Direkt im Anschluss befindet sich der ruhige Garten, den Sie sich nach Ihren Wünschen herrichten können.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Sommerküche. Sollten Sie den Bereich nicht benötigen, kann das Ganze auch abgerissen und durch einen weiteren PKW-Stellplatz ersetzt werden.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Ausstattung

- zentrale Lage in Hördt
- 3 Schlafzimmer
- Scheune
- Garten
- Keller
- Sommerküche auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Die Gemeinde Hördt liegt mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zwischen den Städten Germersheim und Wörth. Durch die nahe Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 9 erreichen Sie südlich Karlsruhe und Landau, und in nördlicher Richtung Speyer, Ludwigshafen und Mannheim in nur wenigen Autominuten von zu Hause.

Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich zudem das zweitgrößte Naturschutzgebiet der Pfalz mit 835 ha Fläche. Hier kann man sich an der schätzenswerten Tier- und Pflanzenarten erfreuen.

Hördt liegt außerdem an der über 145 Kilometer langen "Grumbeer- & Gemüsestraße" und an an der "Velo-Route-Rhein", diese führt von Straßburg nach Worms am Rheinhauptdamm entlang.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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