Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohn- und bevorzugten Randlage von Germersheim und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus zur Eigennutzung, mit oder ohne zusätzliche Vermietung, oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung und des großzügigen Grundstücks zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.
Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² befinden sich zwei voneinander getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ca. 890 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Queich, die dem Garten eine idyllische Atmosphäre verleiht. Da auf einem benachbarten Grundstück bereits eine Bebauung in zweiter Reihe realisiert wurde, erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – auch hier eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar.
Eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 34 m² sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.
Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1970 durch den Anbau von zwei Kinderzimmern sowie den Bau der beiden Balkone erweitert. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.
Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe vom Hof aus erreichbar. Im Heizungsraum befindet sich die im Jahr 2020 neu installierte Gas-Brennwerttherme.
Die Stadt Germersheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B9 in Richtung Karlsruhe, Speyer und Ludwigshafen. Besonders attraktiv ist die zentrale und dennoch ruhige Lage der Immobilie: Die Rheinpromenade, die S-Bahn-Haltestellen sowie das Einkaufszentrum sind bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Hinzukommt auch ein nahe gelegener Kinderspielplatz, der auch nur ca. 50m entfernt liegt.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen das Haus vor Ort.
**Hinweis:** Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- ruhige Lage
- großes Grundstück
- 2 separate Einheiten
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage
- Gastherme aus 2020
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Die Kreisstadt Germersheim liegt in der Südpfalz direkt am Rhein und zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Karlsruhe, Speyer und Landau. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer attraktiven naturnahen Umgebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Als Kreisstadt verfügt Germersheim zudem über zahlreiche Behörden, ein Krankenhaus sowie die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen mit ihrem Campus in Germersheim.
Verkehrstechnisch ist Germersheim hervorragend angebunden. Über die B9 sowie die B35 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Speyer, Karlsruhe, Landau und Bruchsal. Die Autobahnen A65, A5 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Germersheim bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Bruchsal und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die historischen Festungsanlagen, das Rheinvorland mit seiner Uferpromenade, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie mehrere Badeseen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Germersheim vereint die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit einer naturnahen Lage und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Kapitalanleger und alle, die urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert verbinden möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
