Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit 6,5 Zimmern, im Erd- und Obergeschoss, einem Wintergarten, einem überdachten Balkon, einer Garage mit angebauter Werkstatt sowie der Vollunterkellerung ein umfangreiches Platzangebot. Im Keller befindet ist ein schöner Partykeller und ein Büroraum. Weitere Kellerräume werden als Hauswirtschaftsraum, Ausbaureserve und Werkstatt genutzt.
Die Immobilie verfügt über zahlreiche klassische Ausstattungsdetails und Holzelemente. Sie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein geräumiges Wohnhaus suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und modernisieren möchten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.
Der Hauseingang führt zunächst in einen Windfang mit Holz- und Verglasungselementen. Eine Steintreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses. Das schwarze Eisengeländer setzt dabei einen klassischen Akzent.
Im Hochparterre befindet sich unter anderem ein Gäste-WC.
Die vorhandenen Holztüren und Holzdecken prägen gemeinsam mit weiteren Holzdetails den traditionellen Charakter des Hauses.
Die rustikale Einbauküche verfügt über einen gefliesten Boden und bietet einen direkten Zugang zum Esszimmer.
Wohn- und Esszimmer bilden einen großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich mit einem einheitlichen Laminatboden in heller Eiche. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten.
Der Wintergarten stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs dar. Er ist gefliest und doppelt verglast. Die Verglasung bzw. Ausführung stammt nach den vorliegenden Angaben aus 03/1998.
Durch die großflächige Verglasung entsteht ein heller zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit Blick in Richtung Garten.
Über die Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der Flur im Obergeschoss ist mit Velourteppich ausgestattet.
Vom Obergeschoss führt eine Einschubtreppe zum Speicher, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem überdachten und gefliesten Balkon.
Eines der beiden Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zu diesem gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich, wodurch die Räume zusätzlich aufgewertet werden.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist als Tageslichtbad ausgeführt und verfügt über helle Bodenfliesen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Der Kellerflur ist mit braunen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wände sind teilweise mit Rauputz versehen. Unterhalb der Kellertreppe befindet sich die Stromversorgung. Weitere Bereiche verfügen über eine braune Holzvertäfelung.
Eine Besonderheit ist die vorhandene Kellerbar, die mit braunen Bodenfliesen und Rauputz gestaltet ist. Darüber hinaus steht ein separates Weinabteil zur Verfügung. Ein grüner Kachelofen ist ebenfalls vorhanden. Ein besonders großer Kellerraum wurde ehemals als Saunabereich genutzt.
Zum Haus gehört eine Garage mit angebauter Werkstatt. Die Werkstatt verfügt über einen eigenen Wasseranschluss mit Waschbecken und bietet damit gute Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück verfügt über einen Garten, der zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet.
Im Garten befinden sich ein Gartenhaus sowie ein separater Geräteschuppen, sodass ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien vorhanden ist.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird hierfür nicht übernommen.
-Nachtspeicherofenheizung
-voll unterkellert
-doppelt verglaste Fenster
-Windfang mit Holz- und Verglasungselementen
-Steintreppen
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Wintergarten, gefliest und doppelt verglast
-Einschubtreppe zum Speicher
-überdachter und gefliester Balkon
-Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken
-Kellerraum mit Weinabteil
-ehemaliger Saunabereich mit Dusche und Waschbecken
-Garage mit angebauter Werkstatt
-Wasseranschluss und Waschbecken im Waschraum
-Gartenhaus und Geräteschuppen
ACHTUNG! ACHTUNG! ACHTUNG! ACHTUNG!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.
Bitte senden Sie uns daher eine schriftliche Anfragen mit Ihren Kontaktdaten.
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Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich in Bellheim im Landkreis Germersheim, mitten in der Südpfalz. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Germersheim und Landau und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der Nähe zu den landschaftlich reizvollen Bereichen der Südpfalz.
Bellheim verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen das örtliche Angebot.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Germersheim, Speyer und Wörth/Karlsruhe. Darüber hinaus verfügt Bellheim über Bahnanschlüsse und ist in das S-Bahn- bzw. Stadtbahnnetz eingebunden.
Die 2023 fertiggestellte Ortsumgehung trägt zudem zur Entlastung der innerörtlichen Verkehrsachsen bei.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und der Lage in der Südpfalz bietet Bellheim attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
