Großzügiges Wohnen mit Keller, Garten, Terrasse und Garage in Bellheim

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch nach wenigen Umbaumaßnahmen als ein Zweifamilienhaus. Durch die direkte Lage an Kindergarten und Schulen, haben Ihre Kinder einen kurzen Weg dahin. Nach dem Erwerb und der Kaufabwicklung ist ebenso ein kurzfristiger Bezug der Immobilie gegeben.

Das Haus verfügt idealerweise über einen Hauseingang vorne, und einen zweiten Hauseingang über den Hof auf der Rückseite des Gebäudes. Somit könnte man auch zwei separate Wohneinheiten schaffen.

Über den vorderen Hauseingang erreicht man gleich die Garderobe, den großen Dielenflur der mit Echtholzparkett und einem großen Holzschrank entlang des Treppenhauses versehen wurde, und das Treppenhaus mit seinen Steintreppenstufen ins Obergeschoss.

Links vom Dielenflur schließt das Gäste-WC und die geräumige Küche an. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das fast 45 m² große Wohn- und Esszimmer ist zum einen über die Küche, und zum anderen über dem hinteren Dielenflur erreichbar. Dieser Raum besticht durch seine respektable Größe, der breiten Fensterfront, die hohe Decke im hinteren Wohnbereich, den beiden Terrassenzugängen der nach Westen ausgerichteten Terrasse, dem Parkettfußboden und dem Festbrennstoffholzofen, der während der Heizperiode Gemütlichkeit versprüht und mollige Wärme erzeugt. Über den hinteren Teil des Flures erreicht man den Treppenabgang in den Keller und das große Elternschlafzimmer mit dem eigenen Masterbadezimmer. Dieses ist komfortabel und luxuriös ausgestattet. Neben einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtischplatz, zwei Heizkörper, einem WC und einem Bidet lassen gleich vier Fenster viel Licht und Luft ins Badezimmer kommen.

Das Obergeschoss verfügt ursprünglich über ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, vier Kinderzimmern, ein Tageslichtbadezimmer und einen Balkon. Derzeit wird das Obergeschoss mit nur drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Essbereich auf dem Wohnungsflur, einer Küche, auch die hier eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC genutzt. Das Obergeschoss ist teilweise gefliest oder mit Echtholzparkett versehen. Der Westbalkon ist über das jetzige Elternschlaf- und dem Wohnzimmer begehbar.

Das ausgebaute, beheizte Dachstudio ist über eine Holztreppe erreichbar. Es handelt sich um einen großen Wohnraum, der über eine Grundfläche von 76,02 m² oder eine Wohnfläche nach DIN von 59,62 m² und einer Firsthöhe von 2,89 m verfügt. Diese Wohnfläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht mit eingerechnet, da der Dachausbau später stattgefunden hat.

Als letzten Gebäudeteil ist der 126,45 m² große Keller zu erwähnen. Dieser besteht aus fünf Kellerräumen und einem Heizungskeller. Die überwiegende Bodenfläche ist mit braunen Bodenklinkerfliesen belegt. Der Stromkasten verfügt über zwei Stromzähler und ein freies Zählerfeld für eine eventuelle Umstrukturierung des Gebäudes. Die ursprüngliche Ölzentralheizung von Viessmann wurde 1995 eingebaut und 2014 durch moderne Fernwärme ersetzt. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass diese Ölheizung, jedoch ohne Öltanks noch vorhanden ist, und bei Bedarf nach dem Einbau von neuen Öltanks wieder in Betrieb genommen werden könnte. Man fährt hier zweigleisig und kann ggfs. wieder auf Öl umstellen.

Die Kellerräume bieten viel Platz zum Lagern, für die Waschmaschine und ein Wäschetrockner, sowie für Ihre Hobbies. Des Weiteren bietet der Keller über eine Außentreppe Zugang nach oben auf die überdachte Terrasse und den Garten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann hierfür nicht übernommen werden.

Ausstattung

- zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder
- untere und obere Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Festbrennstoffofen im Preis inkludiert
- Echtholzparkett-, Fliesen- und Teppichböden im Haus
- teilweise Holzdecken
- Einbauschränke vorhanden
- ausgebautes und beheizbares Dachstudio
- Fernwärmeheizung und stillgelegte Ölheizung als Reserve
- zwei Terrassen, teilweise überdacht
- ein Balkon
- mechanische Markisen Terrasse und Balkon
- schöner Vorgarten und Hauptgarten
- eine Doppelgarage hintereinander
- ein Carport vor der Garage
- ein weiterer Kfz-Stellplatz vor dem Carport

Sonstige Informationen

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