Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wird mit einem ursprünglichen Baujahr von 1687 angegeben. Laut dem "Nachrichtliches Verzeichnis der Kulturdenkmäler Kreis Germersheim", Stand 26. Juni 2023, besteht für dieses Fachwerkhaus Denkmalschutz.
Das Haus ist in einem sehr guten Gesamtzustand, und eignet sich für die "große Familie" bestens. Außerdem bietet die gesamte Immobilie und das Anwesen viel Platz und noch Ausbaureserven für den Käufer.
Aufgrund einer vorliegenden Baugenehmigung wurde dann am 01.10.1977 mit einem Wohnhausanbau in massiver Bauweise begonnen zu erbauen. Zuvor wurde ein entsprechender Anbau an das Wohnhaus abgerissen. Es entstand dadurch ein solides Wohnhaus mit 2 Hauseingängen, 10 Zimmerräumen, 1 Essküche, 2 Bäder, 1 Hauswirtschaftsraum und 2 Toiletten. Es gibt unbeheizte Zimmer. Der Einbau von Heizkörpern ist in diesen Räumen aber jederzeit möglich.
Die angegebene Wohnflächenberechnung von 137,86 m² bezieht sich nur auf die beheizten Räume. Hinzukommen nochmals die unbeheizte Räume mit 77,61 m², die aber nur als Nutzflächen berechnet sind. Somit ergibt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 215,47 m². Hier wurde der Keller, der ehemalige Stall und ein kleines "Gästehaus" nicht berücksichtigt. Auf dem Grundstück befinden sich neben einem großen Carport, auch noch 2 abschließbare Garagen. In der linken Garage befindet sich auch eine kleine Autogrube.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
- Ölzentralheizung mit Warmwasservorratsspeicher
- Öl-Keller mit 3 Kunststofftanks à 800 Liter
- Essküche, Küche im Kaufpreis inbegriffen
- überwiegend Echtholzparkettböden
- Bodenfliesenböden
- PVC-Boden in der Küche
- teilweise Holz-/Holzbalkendecken
- Vorder- und Hintereingang
- 2 Toiletten
- 2 Bäder im Erdgeschoss
- Nebengebäude
- kleines Gästehaus mit überdachter Terrasse
- großer Hof und Garten
ACHTUNG:
Aufgrund der Vielzahl von Anfragen auf unsere angebotenen Verkaufsimmobilien, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten per Anfrage zu hinterlassen.
Gerne nehmen wir dann Kontakt mit Ihnen auf.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Zentral gelegen erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und auch den Bahnhof. Sie erfahren eine angenehme Wohnatmosphäre mit familiärem Flair. Werden Sie Teil einer Verbandsgemeinde die keine Wünsche offen lässt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Sport- und Freizeitvereine warten auf Sie. Fußball, Leichtathletik, Turnen oder Tennis sind nur ein kleiner Auszug aus dem gesamten Angebot. Lernen Sie auch die Wanderwege im Bellheimer Wald sowie das familienfreundliche Freibad kennen. Im örtlichen Planetarium staunen Jung und Alt bei den Vorträgen und Führungen die das Weltall zum Greifen nah scheinen lassen. Natürlich finden Sie hier auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ob Sie nun Bekleidung, Handwerker, Elektroartikel, Schreib- und Spielwaren suchen oder auch einfach nur den Kühlschrank füllen möchten. All dies ist nur ein Spaziergang entfernt. Ob Allgemeinmediziner, Kinder- oder Zahnärzte. Zusammen mit zahlreichen Apotheken und Orthopäden sorgen diese für Ihre Gesundheit.
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