Das 2020 erbaute Einfamilienhaus in Albersweiler besticht durch hochwertige Bauweise in Gasbeton und moderner Holzständerbauweise. Mit über 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen rund 40 m² im nicht ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und hohen Wohnkomfort. Das Haus liegt in leichter Hanglage auf einem großzügigen Grundstück mit mehreren überdachten Terrassen und einer vorbereiteten Fläche für einen Aufstellpool (7,00 × 3,60 × 1,30 m).
Im Innenbereich sorgen Eichenparkett, eine Kassettendecke im Essbereich und LED-Deckenbeleuchtung für eine warme, elegante Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Die großzügige Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist im Mietpreis enthalten. Wohn- und Essbereich mit Holzkamin bieten direkten Zugang zu den Terrassen.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und für den Ausbau von zwei weiteren Kinderzimmern vorbereitet. Die große Garage mit rund 65 m², Durchfahrmöglichkeit und Kraftstromanschluss eignet sich ideal für Handwerker oder Autoliebhaber; ein Schwerlastregal im Garten kann mitgenutzt werden. Beheizt wird das Haus effizient über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Obere Ebene mit Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer und Tageslichtbad; mittlere Ebene mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum/Büro; Dachgeschoss mit weiteren Nutz- und Abstellflächen.
Fotos stammen aus der letzten Vermietung (2022).
Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, eine Haftung kann nicht übernommen werden.
- moderne Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage
- moderne EBK mit Kochinsel und 3 Hocker
(Geräte von Miele, Siemens und Liebherr)
- Holzkamin
- überwiegend Echtholzparkett in Eiche
- Kassettendecke Eiche und weiß
- Laminatböden
- Fliesenböden
- weiße Holzdecken
- Treppenhaus/Holztreppe
- elektrische Außenrollläden
- LED-Mittel im ganzen Haus
- SAT-Anlage
- Internet über Vodafone 50 DSL
- Netzwerkdosen in den Räumen
- Telefonzweitanschluss im Büro
- Glasfaseranschluss möglich
- Rundsitzgruppe im Garten
- eigenes Brunnenwasser zum Gießen
- Schwerlastregale im Garten
- Garagenhalle mit Starkstrom
- weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
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Aufstellung der einzelnen Wohnflächen:
Untere Wohn-/Gartenebene
Technikraum 4,40 m x 2,80 m = 12,32 m²
Arbeiten 3,05 m x 3,20 m = 9,76 m²
WC 1,80 m x 1,85 m = 3,33 m²
Flur unten 2,25 m x 2,25 m + 1,15 m x 2,00 m = 7,36 m²
HWR 3,50 m x 1,95 m = 6,83 m²
Vorrat 2,40 m x 1,95 m = 4,68 m²
Küche 4,50 m x 3,50 m = 15,75 m²
Essen 3,85 m x 5,65 m = 21,75 m²
Wohnen 4,70 m x 4,10 m = 19,27 m²
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Wohnfläche untere Ebene = 101,05 m²
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Obere Wohnebene
Schlafen 4,55 m x 3,95 m = 17,97 m²
Ankleide 2,40 m x 4,45 m = 10,68 m²
Bad 4,70 m x 3,25 m = 15,28 m²
Flur 6,55 m x 2,00 m + 1,25 m x 2,45 m = 16,16 m²
Kind 3,25 m x 4,25 m + 2,85 m x 2,45 m = 20,80 m²
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Wohnfläche obere Ebene = 80,89 m²
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Speicherebene
Speicher 9,15 m x 4,75 m im Mittel = 43,46 m²
+ 1,55 m x 3,65 m im Mittel = 5,66 m²
- 2,45 m x 2,65 m = 6,49 m²
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Gesamtfläche Speicher 42,63 m²
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Garage
Garage 6,00 m x 5,75 m = 34,50 m²
Geräte 3,50 m x 5,50 m = 19,25 m²
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Nutzfläche gesamt 53,75 m²
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W I C H T I G E I N F O M A T I O N :
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Die Ortsgemeinde Albersweiler gehört mit seinen 1.963 Einwohnern der Verbandsgemeinde Annweiler an.
Der Ort Albersweiler liegt auf etwa 170 m ü. NHN in einer Senke zwischen der Haardt und dem Wasgau, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird, im sogenannten Annweiler-Albersweiler-Ausraum, der alternativ als Trifelsland bezeichnet wird. Der Ort hat eine Ausdehnung von etwa 1,3 Kilometer in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung. Etwa 10 km nordwestlich der Ortslage liegt die Exklave „Albersweiler Wald“. Von der gesamten Gemeindefläche von 10,85 km² sind 73 % Wald.[2] In Albersweiler kommt das Mineral Achat vor. Quelle Wikipedia
Bedingt durch die gute geographische Lage erreicht man In nur wenigen Minuten Fahrzeit mit dem Auto über die Bundesstraße 10 in östlicher Richtung Landau und Germersheim, in westlicher Richtung Annweiler und Pirmasens.
Nördlich gelegen findet man Neustadt a.d.W., und südlich Bad Bergzabern, Kandel und Karlsruhe.
Die Bahnhöfe "Albersweiler" und "Birkweiler" liegen jeweils nur 4 - 5 Minuten entfernt.
Neben den Geschäften des täglichen Lebens ist ein EDEKA-Markt, eine VR-Bank, eine Sparkasse, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule ansässig.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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