Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und Garten – Solide Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim in Weingarten (Pfalz)
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Weingarten (Pfalz). Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, einem Außenbereich sowie eine solide Bauweise. Mit einer Garage, einer Terrasse und einem schönen Garten bietet das Haus beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Die Immobilie ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2021. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.130,00 € zuzüglich ca. 170,00 €an Nebenkostenvorauszahlung, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit einer langfristigen Perspektive eignet.
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher freundlich und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses.
Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster, der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Verteilerkasten für die Fußbodenheizung für das Erdgeschoss ausgestattet. In der separaten Küche befindet sich die eigene Einbauküche der Mieter. Diese ist daher nicht Bestandteil dieses Verkaufes. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet über eine Zimmertür zusätzliche und praktische Abstellfläche unter und neben der modernen Holztreppe mit Stahlwangen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befindet sich der klassische Familienbereich. Dieser umfasst das Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Diese Räume sind mit Laminatfußböden ausgestattet.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche mit aufgesetzter Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC. Dabei sorgt das Fenster für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll. Hier stehen ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer und ein großzügiger Abstellraum mit der gleichzeitig untergebrachten Gasetagenheizung.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.
Die Doppelhaushälfte eignet als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Baujahr 2007
Gasetagenheizung im Abstellraum
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
Laminatfußböden in den Schlafräumen
Teilweise Holzdecken im Haus
Weiße Innentüren und weiße Türzargen
Gäste-WC mit Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separate Küche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Holztreppe mit modernen Stahlwangen
Praktische Abstellfläche unter der Treppe
Überdachte Terrasse
Eigener Gartenbereich
Garage
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Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer Telefonnummer.
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Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Weingarten (Pfalz) zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Germersheim. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Speyer, Germersheim, Landau und Karlsruhe.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Ort besonders attraktiv für Familien.
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