Die hier zum Verkauf stehende rechte Doppelhaushälfte ist seit dem 01.01.2019 an eine ruhige und zuverlässige Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.130,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Somit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Über den Hauseingang betreten Sie die großzügige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, der Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen sowie dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus führt die formschöne, gewendelte Treppe in das Ober- und Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die intelligente Raumaufteilung ausreichend Nutz- und Abstellflächen.
Geradeaus öffnet sich der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf die Terrasse mit anschließendem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Über die elegante Stahltreppe mit hochwertigen Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Die komplett mit Holz verkleideten Decken verleihen dieser Wohnebene eine warme und behagliche Atmosphäre.
Hier stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern in hellgrauen Farbtönen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutzwert. Hier befinden sich zwei separate Abstellräume. Im kleineren Raum ist die Gasetagenheizung untergebracht, während sich der größere Raum hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche eignet.
Insgesamt überzeugt diese gepflegte Doppelhaushälfte durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Garage, den attraktiven Gartenbereich sowie das bestehende Mietverhältnis. Sie stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit späterem Eigenbedarf eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Baujahr 2007
Gasetagenbrennwertheizung im Abstellraum
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Braune Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
Laminatfußböden in den Schlafräumen im OG
Teilweise helle Holzdecken im Haus
Weiße Innentüren und weiße Türzargen
Gäste-WC mit Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Offene Küche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Starkstrom- und Glasfaseranschluss vorhanden
100.000er Glasfaserleitung
Holztreppe mit modernen Stahlwangen
Ausgebautes Dach
Terrasse
Eigener Gartenbereich
Garage mit Schwingtor und ebenfalls Starkstromanschluss, zusätzlich begehbar vom Garten aus
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Weingarten (Pfalz) zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Germersheim. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Speyer, Germersheim, Landau und Karlsruhe.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Ort besonders attraktiv für Familien.
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