Reihenendhaus mit großem Garten und Garage in Germersheim

Beschreibung

Die ursprünglichen 30 Reihenhäuser wurden in den Anfängen der 60iger Jahre für Bundeswehrangehörige geplant. Und in den Folgejahren dann nacheinander gebaut. Dabei wurden immer nur 5 Reihenhäuser zu einer sogenannte Zeile, entlang der Theodor-Heuss-Straße, zusammen gefasst.

Das hier zu verkaufende Haus wurde 1967 als Reihenendhaus links, mit einem Vorgarten und großem Garten, auf einem 629 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1995 wurde dann die Wohnfläche durch eine angebaute Pergola/Anbau, im Vorgarten an das Haus, vergrößert. 1995/1996 hatte man an die vorhandene Einzelgarage, durch den Anbau eines Abstellraumes, wesentlich vergrößert.

Durch die Umbaumaßnahmen kommt man nun jetzt auf eine Wohnfläche von ca. 120 m², eine Nutzfläche von ca.45 m² im Kellergeschoss, und eine Nutzfläche von knapp 34 m² an Garage und Abstellraum. Die Immobilie ist somit bestens geeignet für eine Familie mit 2 Kindern.

Durch die Hauseingangstür steht man direkt im Hausflur. Rechts befindet sich die Gäste-Toilette und das Treppenhaus in den Keller und das Obergeschoss. Die große Essküche befindet sich links neben dem Hauseingang. Idealerweise kommt man vom Flur, oder eine zusätzliche Glasschiebetür vom Wohn- und Essbereich in die Küche. Übrigens ist die eingebaute Einbauküche mit Kaufpreis bereits inbegriffen.

Das fast 30 m² große Wohn-/Esszimmer wurde wie bereits erwähnt, durch die angebaute Pergola/Anbau, um fast 15 m² deutlich vergrößert. Vom Wohnbereich gelangt man auch auf die überdachte Terrasse in den großen Garten, Vorgarten und in die Garage.

Im Obergeschoss befinden sich neben den 2 Kinderzimmer, auch das Elternschlafzimmer mit dem Zugang auf den überdachten Balkon, sowie das Tageslichtbadezimmer mit seiner Badewanne, dem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie das WC selbst.

Vom Hausflur im Obergeschoss und einer vorhandenen Auszugstreppe ist es möglich, auf den isolierten Dachspeicher zu gehen. Dieser wird als zusätzliche Staufläche zum Keller, und als Hobbybereich genutzt.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

- Einbauküche und Sauna im Kaufpreis inbegriffen
- einzelne Möbelstücke können übernommen werden
- Kaminofenheizung im Anbau/Pergola
- teilweise Fliegenschutzgitter montiert
- Echtholzparkettböden im Wohnbereich
- Teppich und Fliesenböden
- zum Teil Rauputz an den Wänden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Aufsatz zum Duschen
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- weiße Stahltreppe mit Holzstufen
- Edelstahlgeländer
- elektrische Rollladensteuerungen an den Fenstern und Türen
- Dachboden isoliert, aber ohne Heizung
- vereinzelt Einbruchsschutzgitter an den Türen und Fenstern
- überdachte große Terrasse, kann teilweise mit einem elektrischen Rollo beschattet werden
- überdachter Balkon zum Schlafzimmer
- separate Kelleraußentreppe
- Hauswasserwerk im Abstellraum
- Beregnungsregnern im Vorgarten und Garten
- zusätzlicher Pflanzgarten
- Glasfaser-, Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden
- Gaszentralheizung, Einbau ca. 2009

Sonstige Informationen

Chronologische Teilauflistungen zu den einzelnen Bauabschnitten:

- Baugesuch zum Anbau eines Abstellraumes an die vorhandene Garage vom 24.10.1995
- Baugesuch Wohnhauserweiterung mit Anbau/Pergola vom 26.09.1991
- Baugesuch zur Errichtung eines Reihenhauses vom 04.03.1966

ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit schriftlicher Kontaktaufnahme und vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden. Gerne werden wir dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung treten.

Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.