Wohn-/Geschäftshaus mit Arztpraxis, Buchhandlung und Maisonettewohnung – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wird mit einem ursprünglichen Baujahr von 1894 angegeben. Einen Denkmalschutz, besteht laut dem "Nachrichtliches Verzeichnis der Kulturdenkmäler Kreis Germersheim", Stand 15. Mai 2024, für dieses Gebäude nicht!

Das Haus verfügt über ein Voll- und Galeriegeschoss im Erdgeschoss, einem Vollgeschoss im 1. Obergeschoss, 2 weiteren Geschossen als Maisonettenwohnung unterm Dach, eine Teilunterkellerung, sowie einen größtenteils überdachten und abgeschlossenen Innenhof.

Im Laufe der Jahre wurde dann diese Immobilie, mit seiner schönen Backsteinfassade, von den Vorbesitzern gleich mehrfach, von der Teilunterkellerung bis hin unter das 2-stöckige und schöne Satteldach mit Dachgauben, durch entsprechende Bauanträgen und den dazugehörigen Genehmigungen zu dem Wohn- und Geschäftshau umgebaut, so wie es heute in der Fußgängerzone in Germersheim steht. Das Baujahr sollte aufgrund der umfangreichen Umbauten in den letzten 35 Jahren auf 1987, oder sogar auf anfangs 1990 angegeben und korrigiert werden.

Die Immobilie macht einen sehr guten Gesamteindruck im Bezug auf Bausubstanz, Ausstattung und dem Gesamtzustand. Machen Sie sich selber und persönlich ein Bild davon.

Durch die beiden Mieteinnahmen der Maisonettenwohnung und der Gemeinschaftspraxis sichern Ihnen heute schon einen sicheren und jährlichen Mietertrag von 36.000,00 € für Ihre Planungen zu. Aufgrund der Schließung der Buchhandlung zum 31.12.2024 haben wir keine Mieteinnahme für diesen Gewerbeteil mehr angegeben. Hinzu kommen dann selbstverständlich künftig noch die neuen Mieteinnahmen. Wie Sie diese Flächen künftig nutzen werden, obliegt dann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Leider ist es uns aufgrund von Diskretion und Verschwiegenheit nicht möglich, detaillierte Bilder hier zu veröffentlichen. Eine begrenzte Auswahl an Bildmaterial stellen wir, für Ihren ersten Eindruck, zur Veröffentlichung hier im Exposee ein.

Bei den späteren Besichtigungsterminen, können wir nur in speziellen Zeitfenstern und Einzelbesichtigungen, die Praxis besichtigen, umso den Praxisablauf nicht zu gefährden, und die Patienten zu schützen.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

Erdgeschoss - Buchhandlung
Die sehr bekannte Universitätsbuchhandlung Laue befindet sich im Erdgeschoß mit Anbau im Hof, sowie ein Galeriegeschoss/Empore mit einer Gewerbe-/Ladenfläche von 390,88 m².

Die Buchhandlung schließt zum 31.12.2024. Danach kann diese Einheit direkt nach Ihren Wünschen neu vermietet oder anderweitig verwendet werden. Anzumerken ist, dass die das Galeriegeschoss/Empore abgetrennt ist und aus mehreren Räumen besteht. Früher war die Nutzung der Buchhandlung, als Büro, einem Sozialraum, einer Toilette, sowie zusätzliche Lagerflächen, die über einen Kleinlastenaufzug erreicht werden konnte.

Die Fußbodenheizung erwärmen die Räumlichkeiten. Entsprechende Klimageräte sind ebenfalls für den Sommer dort vorhanden. Größtenteils sind die Fußböden in weiß gefliest.
Anzahl der Räume, ca. 6,5 und
1 Toilette

1. Obergeschoss - Arztpraxis
Die ehemaligen Wohnräume wurden 1986 zu entsprechenden Praxisräumen umgebaut, anschließend bezog die Gemeinschaftspraxis der Doktoren Schneider 1987 die Räume im Erstbezug.

Die Praxisgesamtfläche beträgt nach Abschluss aller Umbauten und Erweiterungen 243,25 m². Die Praxis ist seither ungekündigt vermietet. Hier wurde auch ein zusätzlicher Personenaufzug für die barrierefreie Nutzung ihrer Patienten vom Hof zur Praxis eingebaut. Die Zimmer und Behandlungsräume sind auf den Praxisbedarf zugeschnitten, und mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden belegt.
Anzahl der Räume/Behandlungszimmer, ca. 13
1 Empfang und Fahrstuhlbereich
3 Flure
3 Toiletten

1. und 2. Dachgeschoss - Maisonettewohnung
Die luxuriöse Maisonettenwohnung unterm Dach, verfügt als abgeschlossene Wohneinheit u.a. über eine Einbauküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, und einer teilweisen, großen überdachten Terrasse. Als Bodenbeläge findet man überwiegend Marmor, Fliesen ujnd auch Teppich im Schlaf- und Ankleidebereich.

Zu erreichen ist sie über ein breites Treppenhaus. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022, mit einer Wohnfläche von 144,97 m², und einer eigener Gastherme und Fußbodenheizung gut vermietet. Hier sind mehrere Klimageräte in der Wohnung verbaut. Das Mietverhältnis besteht und ist ungekündigt.
Anzahl der Räume, 4
1 Empore als Büro
2 Bäder
2 Toiletten
1 Küche
1 Abstell-/Vorratsraum
1 Heizungsraum

Sonstige Informationen

Chronologische Teilauflistungen von Baubeschreibungen und Bauanträgen. Weitere Unterlagen liegen uns seitens der Kreisverwaltung vor.

Baubeschreibungen:
- Baubeschreibung vom 14.11.1986 - Gestaltung der Außenfassade und Schaufenster
- Baubeschreibung vom 28.11.1986 - Umbau von Wohnräumen, und Abriss Wintergarten in eine Arztpraxis
- Baubeschreibung vom 26.01.1987 - Einbau der Feuerungsanlagen und Heizleistungen in Kw
- Baubeschreibung vom 12.06.1987 - Errichtung einer Arztpraxis mit alleinigem Personenaufzug vom Hof in die Praxis, und
der Einbau eines Kleinlastenaufzug vom Untergeschoss bis in das Galeriegeschoss/Empore zur Buchhandlung

Baugenehmigungen:
- Baugenehmigung 18.02.1987 Anbringung einer unbeleuchteten Werbeanlage
- Baugenehmigung 20.02.1990 Wohn- und Geschäftshausumbau
- Baugenehmigung 28.06.1991 für Erweiterung des Geschäftsgebäudes und Ausbau des Dachgeschosses
- Baugenehmigung 23.04.1992 Änderungsantrag zum Dachausbau

ACHTUNG:
Ein gültiger Energieausweis liegt noch nicht vor, und wird entsprechend erstellt. Nach der Fertigstellung wird er in diesem Exposee veröffentlicht und bei den Besichtigungen vorliegen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.